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    Archived pages: 116 . Archive date: 2013-07.

  • Title: Büro in Wien mieten & kaufen Betriebsobjekt Lager - jgs immobilien
    Descriptive info: .. Immobilien suchen.. Büros.. Betriebsobjekte | Lagerhallen.. Betriebsbaugründe.. Seepark Weiden.. Immobilien abgeben.. Suchservice.. Infos Links.. Nebenkostenübersicht.. Immobilien ABC.. Wiener Bezirksübersicht.. Wiener Linien Verkehrsnetz.. Externe Links.. AGB.. Impressum.. Kontakt.. Navigation.. - Büros.. - Betriebsobjekte | Lagerhallen.. - Betriebsbaugründe.. - Seepark Weiden.. - Nebenkostenübersicht.. - Immobilien ABC.. - Wiener Bezirksübersicht.. - Wiener Linien Verkehrsnetz.. - Externe Links.. - AGB.. - Impressum.. Büroflächen in Wien mieten.. Ihre Immobilienexperten für Büros in Wien.. Betriebsobjekte Wien.. Ihre Immobilienexperten für Betriebsobjekte.. Lager in Wien mieten & kaufen.. Ihre Immobilienexperten für Lager in Wien.. Betriebsbaugrund Wien kaufen.. Ihre Immobilienexperten für Betriebsbaugründe.. Seepark Weiden am See.. Ihre Immobilienexperten für den Seepark Weiden.. 22 Jahre Erfahrung und Kompetenz in der Immobilienbranche garantieren Ihren Erfolg.. Immobilien suchen:.. Unser Büro hat sich auf Gewerbeimmobilien in Wien und Umgebung spezialisiert.. Wir vermitteln.. ,.. Bürohäuser..  ...   Wir vermarkten Ihre Immobilie und beraten Sie von der Bewertung bis zum Mietvertrag / Kaufvertrag.. Für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer:.. 0699 100 42 455.. zur Verfügung.. Wir suchen derzeit für unsere Vormerkkunden folgende Objekte.. Suchservice:.. Sie senden uns Ihre Immobilienwünsche – wir finden passende Angebote für Sie.. Sie gewinnen Zeit und haben nur einen Ansprechpartner.. Da wir mit allen renommierten Immobilienkanzleien zusammenarbeiten, können wir aus einem großen Objektpool das Richtige für Sie auswählen.. Weiter zum Suchservice.. Büro WIEN:.. Sonnenweg 160A, A-1140 Wien.. Büro BURGENLAND:.. Seepark II/15, A-7121 Weiden am See.. T:.. +43/1/577 33 34.. M:.. +43/699/100 42 455.. E:.. jgs@jgs.. at.. Unsere Objekte.. Büros in Wien.. Betriebsobjekte Lagerhallen.. Ferienhäuser im Seepark Weiden.. Mehr über jgs immobilien.. Kurzbeschreibung unserer Firma.. Unsere Datenschutzpolitik.. © jgs immobilien wien..

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  • Title: Immobilien suchen - jgs immobilien wien
    Descriptive info: jgs immobilien wien.. Immobiliensuche.. Gewerbeimmobilien:.. Büros.. Privatimmobilien – Ferienhäuser – Zweitwohnsitze:.. Ferienhäuser im Burgenland rund um den Neusiedlersee und im Seepark Weiden.. Wählen Sie eine Objektart und blätten Sie einfach durch unser Immobilienangebot.. Wenn Sie nähere Informationen zu einem Objekt wünschen klicken Sie auf den Objektanfrage Link, es öffnet sich automatisch ein bereits vorausgefülltes e-mail.. Sie können uns gerne auch telefonisch die angeführten Objektnummern bekannt geben..

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  • Title: Büro Wien mieten | Immobilienmakler - jgs immobilien Wien und Umgebung
    Descriptive info: Büros in Wien und Umgebung.. Lage:.. Alle Büros anzeigen.. oder nach Wiener Bezirken filtern:.. Büros in 1030 Wien.. |.. Büros in 1040 Wien.. Büros in 1110 Wien.. Büros in 1120 Wien.. Büros in 1150 Wien.. Büros in 1200 Wien.. Büros in 1230 Wien.. Wien Umgebung und Bundesländer:.. Büros in Wien Umgebung Süd-Ost (ca.. 30km).. Objektübersicht:.. 1030 Wien.. Bürofläche:.. Nettomiete:.. Objekt-Nr.. :.. 1030 Wien, nahe U3 Station Erdberg / St.. Marx.. 197 m².. 1.. 950 €.. 3255.. 1030 Wien, Business-Umfeld Neu Marx.. 250 m².. 3.. 125 €.. 3248.. 252 m².. 2.. 747 €.. 3256.. 486 m².. 5.. 297 €.. 3258.. 500 m².. 6.. 250 €.. 3249.. 700 m².. 8.. 750 €.. 3252.. 200 m².. 15.. 000 €.. 3251.. 400 m².. 30.. 3250.. 800 m².. 47.. 500 €.. 3253.. 1040 Wien.. 1040 Wien, Nahe dem Belvedere Garten.. 251 m².. 384 €.. 2142.. 416 m².. 771 €.. 2133.. 1110 Wien.. 1110 Wien, direkt beim Einkaufszentrum Simmering.. 110 m².. 155 €.. 3183.. 1120 Wien.. 1120 Wien, Wienerberg.. 188 €.. 3223.. 426 m².. 538 €.. 3224.. 068 m².. 453 €.. 3225.. 000 m².. 46.. 359 €.. 3226.. 85.. 800 €.. 3227.. 1150 Wien.. 1150 Wien, Nahe U4 Center Linke Wienzeile.. 309 m².. 955 €.. 3129.. 334 m².. 4.. 275 €.. 3126.. 400 €.. 3130.. 643 m².. 230 €.. 3274.. 1200 Wien.. 1200 Wien, Toplage im 20.. Bezirk.. 235 m².. 112 €.. 3141.. 3186.. 900 m².. 14.. 3187.. 700 m².. 41.. 850 €.. 3237.. 1230 Wien.. 1230 Wien, Nahe Alterlaa.. 400 m².. 640 €.. 3230.. 600 m².. 820 €.. 3228.. Wien Umgebung Süd-Ost (ca.. 2320 Schwechat.. 2320 Schwechat, Flughafennähe S1 und A4.. 147 m².. 323 €.. 2938.. 263 m².. 367 €.. 2937.. 450 m².. 050 €.. 3222.. 820 m².. 7.. 790 €.. 3269.. 11.. 3268.. Objektdetails:.. Navigation:.. zum Seitenanfang.. zur Druckansicht.. Karte.. Anfrage.. Objektnummer:.. Fotos:.. Büro 1030 Wien, nahe U3 Station Erdberg / St.. Marx'>.. Adresse:.. Büro in 1030 Wien, nahe U3 Station Erdberg / St.. Marx.. Standort in.. ansehen.. Daten:.. Bürofläche:.. 197 m².. Nettomiete:.. 950 €.. Betriebskosten:.. 728 €.. Gesamtmiete (exkl.. USt.. ):.. 679 €.. Gesamtmiete (inkl.. 215 €.. Beschreibung:.. Erstbezug Büroflächen mit individuellem Layout, nahe der U3 Station Erdberg.. Effiziente Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung:.. Kühlung und Heizung mittels 4-Leiter Fancoils.. Doppelboden mit Teppich in den Büro- und Gangbereichen, Fliesen in den Sanitärräumen und Teeküchen.. Öffenbare Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz.. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.. 24/7 Sicherheits-und Alarmdienst.. Lagerflächen im Untergeschoß verfügbar.. Die Betriebskosten inkludieren Energiekosten für Heizung, Kühlung, den Portierdienst und Sicherheitszentrale!.. Verkehrsanbindung:.. Öffentliche Anreise:.. 3 Minuten Fußweg zur U3 Station Erdberg.. 1 Station bis zum Gasometer/Gasometer City.. 6 Stationen bis zum Stephansplatz.. Anreise mit dem PKW.. Über die Südost-Tangente A23, Abfahrt St.. Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen.. Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum.. Tiefgarage mit 50 Stellplätzen, 12 Stellplätze zu netto €95 frei.. Park Ride Anlage Erdberg mit 1.. 800 Stellplätzen.. Energieausweis:.. Gebäudeart: Bürogebäude.. Energieausweis Ausstellungsdatum: 10.. 08.. 2009.. Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima): 36,7 kWh/m².. a.. Energieklasse: B.. Kontakt:.. Jürgen Skarta.. | telefon:.. Büro 1030 Wien, Business-Umfeld Neu Marx'>.. Büro in 1030 Wien, Business-Umfeld Neu Marx.. 250 m².. Stockwerk:.. Stock.. 125 €.. 738 €.. 862 €.. 635 €.. Erstklassige Büros im hochklassigen Business-Umfeld Neu Marx.. In den Betriebskosten sind die Kosten für Heizung und Kühlung bereits enthalten.. -bis zu 7.. 200 m² Bürofläche.. -Hervorragende Verkehrsanbindung.. -Umfangreiche Infrastruktur.. -Technische Top-Ausstattung.. -ausreichend PKW-Stellplätze.. Ausstattung der Büroflächen:.. -Maßgeschneidertes Bürolayout.. -Lichte Raumhöhe 3,25 m.. -Doppelboden.. -LWL Verkabelung bis Patchverteiler im LAN Raum.. -Kühlung mittels Baukernaktivierung.. -Heizung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.. -Außenliegender Sonnenschutz.. -Fenster können geöffnet werden.. -Mindestens 1-facher Luftwechsel in Büroräumen.. -Beleuchtung mit Bewegungsmeldern.. -Gefahrenmeldeanlage.. -Zutritts- und Videoüberwachung.. -U3 Zippererstraße | Schlachthausgasse.. -U2 St.. Marx (ab 2014).. -S7 - Station Leberstraße | St.. -Linie 71.. Individualverkehr:.. -3 Minuten zur A23 (Anschlussstelle St.. Marx).. -5 Minuten in die Wiener Innenstadt.. -15 Minuten bis zum Flughafen Wien-Schwechat.. Mietverträge:.. Befristet über Laufzeit ab 5 Jahre.. Energieausweis Ausstellungsdatum: 18.. 12.. 2008.. Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima): 32 kWh/m².. 252 m².. 747 €.. 933 €.. 680 €.. 416 €.. 486 m².. 297 €.. 798 €.. 095 €.. 514 €.. 500 m².. 250 €.. 475 €.. 725 €.. 9.. 270 €.. 700 m².. 750 €.. 065 €.. 10.. 815  ...   Besonderheit dieses Objektes bei einer Besichtigung Vorort.. 03.. Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima): 36 kWh/m².. 426 m².. 538 €.. 619 €.. 157 €.. 068 m².. 453 €.. 000 m².. 359 €.. 800 €.. Büro 1150 Wien, Nahe U4 Center Linke Wienzeile'>.. Büro in 1150 Wien, Nahe U4 Center Linke Wienzeile.. 309 m².. 955 €.. 803 €.. 758 €.. Büro- und Betriebsobjekt, mit großzügiger Infrastruktur und bester öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung.. Hervorragende Verkehrsanbindung durch die U-Bahnen U4 und U6 (Station Längenfeldgasse).. Hauseigene Tiefgarage.. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch für den Individualverkehr gegeben (Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn / Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn.. Es stehen Büroflächen von 309 bis 643m² zur Verfügung.. Ausstattung:.. -Cat 7 Verkabelung, Zentrale EDV Versorgung über das Gebäudeintranet.. -Zentralheizung und Kühlung mit Gebläsekonvektoren, EIB gesteuert mit Raumcontrollern.. -Chipgesteuerte Zutrittskontrolle.. -Hochtechnisierte Sicherheitsstandards durch Digitale Videoüberwachung und Zutrittskontrolle.. -Zentrale Heiz- Kühlanlage.. -Notstromversorgung.. -LWL und Cat 7 Verkablung, Gebäudesystem.. -Hausinterne Kantine.. -Tiefgarage.. -Behindertengerechter Zugang.. Energieausweis Ausstellungsdatum: 25.. 09.. Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima): 27 kWh/m².. 334 m².. 275 €.. 868 €.. 143 €.. 400 €.. 300 €.. 700 €.. 240 €.. 643 m².. 230 €.. 672 €.. 902 €.. 882 €.. Büro 1200 Wien, Toplage im 20.. Bezirk'>.. Büro in 1200 Wien, Toplage im 20.. Bezirk.. 235 m².. 112 €.. 034 €.. 146 €.. Topmoderne, repräsentative und exklusive Büroflächen mit herrlichem Blick über Wien.. Die Raumaufteilung wird gemeinsam mit einem Architekten geplant und nach Mieterwunsch hergestellt.. Klimatisierung, Portierdienst, Doppelböden mit Strom und Lanverkabelung.. Öffentlich perfekt erreichbar durch U-Bahn und zahlreiche S-Bahnen.. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist als ideal zu bezeichnen.. Selbstverständlich befindet sich eine Parkgarage im Haus.. In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants und alle Geschäfte für Waren des täglichen Gebrauchs.. Energieausweis Ausstellungsdatum: 12.. 2011.. Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima): 13 kWh/m².. Energieklasse: A+.. 200 €.. 900 m².. 960 €.. 360 €.. 700 m².. 850 €.. 54.. 810 €.. Büro in 1230 Wien, Nahe Alterlaa.. 400 m².. 640 €.. 760 €.. 280 €.. Büros nahe der Abfahrt Altmannsdorf.. Die günstige Konfiguration der Liegenschaft und das durchdachte Innenraumkonzept erlauben eine vielzahl an Variationsmöglichkeiten.. Bereits in der Planung war das Ziel, dem Mieter maßgeschneiderte Lösungen anbieten zu können.. Erreichbarkeit:.. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, direkter Anschluss an das österreichische Autobahnnetz (A2, Tangente A23).. optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6, Buslinien 64A und 66A).. Infrastruktur:.. Ein Kaufpark mit zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie der Atriummarkt, unter anderem mit einem großen Supermarkt und einem Fitnesscenter in unmittelbarer Nachbarschaft zum Gewerbepark, runden die attraktive Infrastruktur ab.. Vorteile.. :.. -optimale Verkehrsanbindung (ca.. 500m zur Auffahrt A23 bzw.. A4.. -flexible Gestaltungsmöglichkeiten.. -ausgezeichnete Infrastruktur (Einkauf und Freizeit).. -zahlreiche Dienstleistungen für Ihr Unternehmen.. -(Facility Management).. -moderne Ausstattung.. -hoher technischer Standard.. -ausreichende Parkplätze.. -Werbeeinrichtungen möglich.. Ausstattung: Büros:.. Teppichboden, Kabelkanäle (Kat.. 6 Verkabelung), Raumkühlung individuell regelbar, Aussenjalousien, Teeküche vorhande.. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen.. Sobald vorhanden, werden die Daten hier veröffentlicht.. 600 m².. 820 €.. 140 €.. 352 €.. Büro 2320 Schwechat, Flughafennähe S1 und A4'>.. 30km),.. Büro in 2320 Schwechat, Flughafennähe S1 und A4.. 147 m².. 323 €.. Büro, Lager und Produktionsflächen in Flughafennähe.. Außergewöhnlich gute Verkehrslage, ein repräsentatives Ambiente für Kunden und Mitarbeiter.. Ein eigenständiges Konzept, das Büros, Service-, Ausstellungs- und Lagerflächen in sich vereint, bietet jedem Unternehmen die Möglichkeit, sich ganz nach seinen Wünschen zu entfalten.. Durch seine Anbindung an die Autobahn A4 und S1 sind folgende Destinationen in nur:.. - 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum.. - 5 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat.. - 5 Minuten vom Wiener Hafen und Alberner Hafen.. Der Mietpreis für Pkw-Stellplätze in der Garage beträgt je 30,00/Monat.. Für Pkw-Stellplätze im Freigelände je 15,00/Monat.. Sechs Bruttomonatsmieten Kaution.. Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima) Heizwärmebedarf je nach Bauteil: 47 bis 84 kWh/m².. 263 m².. 367 €.. 761 €.. 450 m².. 050 €.. 229 €.. 820 m².. 790 €.. 288 €.. 077 €.. 093 €.. 348 €.. 748 €.. 17.. 698 €.. Haben Sie kein passendes Büro gefunden?.. Kein Problem wir suchen und finden Ihre Wunschimmobilie für Sie!.. Füllen Sie einfach unser.. Suchservice Formular.. aus, wir kontaktieren Sie umgehend, um Sie bei Ihrer Immobiliensuche zu beraten und zu begleiten..

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  • Title: Betriebsobjekt Lager Wien & Umgebung mieten oder kaufen | Immobilienmakler | jgs immobilien wien
    Descriptive info: Betriebsobjekte in Wien mieten.. Ihre Immobilienexperten für Gewerbeobjekte.. Betriebsobjekte, Lagerhallen, Gewerbeobjekte in Wien und Umgebung.. Alle Betriebsobjekte anzeigen.. Betriebsobjekt in 1100 Wien.. Betriebsobjekt in 1230 Wien.. Lager in Wien Umgebung Süd-Ost (ca.. 1100 Wien.. Hallenfläche:.. Freifläche:.. 1100 Wien, Oberlaaer Straße nahe Industriegebiet Inzersdorf.. 95 m².. 585 m².. -.. 3265.. 1230 Wien, Industriegebiet Inzersdorf, Richard Strauss Straße.. 3279.. 80 m².. 3277.. 3205.. 140 m².. 576 m².. 2935.. 639 m².. 2941.. 150 m².. 660 m².. 2936.. 2320 Schwechat, Schwechat nahe S1 und A4 Ostautobahn.. 3259.. 2353 Guntramsdorf.. 2353 Guntramsdorf, Industriezentrum.. 500 m².. 2977.. 2963.. Unsere Objektnummer:.. Betriebsobjekt 1100 Wien, Oberlaaer Straße nahe Industriegebiet Inzersdorf'>.. Betriebsobjekt in 1100 Wien, Oberlaaer Straße nahe Industriegebiet Inzersdorf.. Hallenfläche:.. 585 m².. 95 m².. 060 €.. 420 €.. 304 €.. Top moderne und repräsentative Büro- und Lagerflächen nahe dem Industriegebiet Inzersdorf.. Die Autobahnauffahrt zur S1 ist nur ca.. 1km entfernt.. Säulenfreie Halle.. mit 4,4m Raumhöhe.. Die Halle ist nur mit Dachfenstern beleuchtet.. Stahlregale wären vorhanden und können bei Bedarf übernommen werden.. Parkplätze sind am Grundstück zu € 50 netto pro Abstellplatz verfügbar.. Die Heizkosten werden pauschal abgerechnet.. Kaution:.. 3BMM.. Vertragsdauer:.. 5 Jahre mit Verlängerungsoption.. Innenstadt 8km.. Flughafen Wien-Schwechat 12km.. Autobahnauffahrt S1 ca.. 1km.. Bezug:.. sofort beziehbar.. Energieausweis Ausstellungsdatum: 03.. 02.. Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima): 51 kWh/m².. Energieklasse: C.. Betriebsobjekt 1230 Wien, Industriegebiet Inzersdorf, Richard Strauss Straße'>.. Betriebsobjekt in 1230 Wien, Industriegebiet Inzersdorf, Richard Strauss Straße.. 641 €.. 302 €.. 943 €.. 532 €.. Ebenerdiges Lager / Büros / Verkaufsflächen.. Das Lager ist beheizbar und in einem sehr guten Zustand (das Dach wurde kürzlich komplett saniert).. Derzeit sind 2 Rolltore vorhanden, weitere könnten bei Bedarf eingebaut werden.. Die Raumhöhe bis Binderunterkante ist ca.. 4,56m Binderoberkante ca.. 5,60m.. Hohe Bodenbelastung, da das Objekt nicht unterkellert ist.. Die Halle ist mit seitlichen Glasflächen und Lichtkuppeln belichtet.. Säulenabstand 4,6m  ...   Schwechat, Flughafennähe S1 und A4.. 576 m².. 140 m².. 214 €.. Durch seine Anbindung an die Autobahn A4 und S1 sind folgende Destinationen ideal erreichbar:.. 639 m².. 199 €.. 721 €.. 920 €.. 212 €.. Es stehen Büroflächen ab 150m² bis 1.. 500m² und Lager- bzw.. Produktionsflächen ab 200m² bis 700m² zur Verfügung.. 660 m².. 150 m².. 865 €.. Betriebsobjekt in 2320 Schwechat, Schwechat nahe S1 und A4 Ostautobahn.. Nach Ihren Wünschen geplantes und errichtetes Betriebsobjekt.. Es sind maximal 6.. 000m² Hallenfläche und 6.. 000m² Bürofläche möglich.. Durch seine Anbindung an die Ostautobahn A4 und Wiener Ausßenring Schnellstraße S1 sind folgende Destinationen ideal erreichbar:.. - 5 Minuten vom Wiener Hafen und Alberner Hafen.. Betriebsobjekt 2353 Guntramsdorf, Industriezentrum'>.. Betriebsobjekt in 2353 Guntramsdorf, Industriezentrum.. 500 m².. 24.. Betriebsobjekt / Speditionshalle.. Die Hallenfläche wäre nach Absprache mit dem Eigentümer auch teilbar.. Die Hallenhöhe beträgt ca.. 9m.. Die Lagerhalle ist auf Rampenhöhe erbaut und verfügt über zahlreiche Sektionaltore.. Großzügig angelegte Freiflächen garantieren eine problemlose Zu- und Abfahrt mit Großraumtransportern.. Büroflächen stehen bis ca.. 300m² zur Verfügung.. Büroräumlichkeiten zu € 8,--/m² zuzügl.. 20 % Mwst.. Der Vermieter des Objektes würde im Bedarfsfalle die vorhandene Einrichtung, (Hochregale) gegen Entgelt zur Verfügung stellen.. Eine Rückseite der Halle verfügt über eine aktive, private Bahnverladerampe, welche je nach Bedarf benutzt werden kann.. Verkehrsanbindung: Ideal im Süden von Wien gelegen.. Perfekte Verkehrsanbindung.. West, Süd und Ostautobahn sind leicht uns schnell erreichbar.. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.. 01.. 2009 noch nicht vorgelegt.. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw.. der Fläche.. 49.. West, Süd und Ostautobahn sind leicht und schnell erreichbar.. Haben Sie kein passendes Gewerbeobjekt gefunden?..

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  • Title: Betriebsbaugründe - jgs immobilien wien
    Descriptive info: Betriebsbaugründe in Wien.. Betriebsbaugründe in Wien und Umgebung.. Alle Betriebsbaugründe anzeigen.. Betriebsbaugründe in Wien Umgebung Süd-Ost (ca.. 2431 Schwadorf.. Grundfläche:.. Kaufpreis:.. 2431 Schwadorf, Schwadorf.. 700.. 3196.. Betriebsbaugrund in 2431 Schwadorf, Schwadorf.. Grundstücksfläche:.. Kaufpreis pm²:.. 68 €.. Kaufpreis:.. Betriebsgrundstück in Schwadorf.. Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet und hat eine Baugenehmigung für ca.. 000m² Lagerhalle samt Rampe und ca.. 400m² Büro..  ...   Es sind sämtliche Aufschließungen ordnungsgemäß vorhanden.. Es gibt kein Nachtfahrverbot und keine Probleme mit den Nachbarn.. -in direkter Nähe befindet sich der Flughafen Schwechat.. -kurze Distanz zur Autobahn A4.. -kurze Distanz zur Bundeshauptstadt Wien.. -sehr gute Verbindung nach Osteuropa (insbesondere nach Ungarn und die Slowakei), sowie in die gesamte Republik Österreich (z.. : A2, A3).. Haben Sie keinen passenden Betriebsbaugrund gefunden?..

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  • Title: Seepark Weiden am See | Haus Ferienhäuser | jgs immobilien Burgenland
    Descriptive info: Seepark Weiden am Neusiedlersee.. Wir vermitteln seit 1992 speziell im Seepark Weiden und sind selbst Besitzer eines Hauses im Feriendorf am Neusiedlersee.. Mehr als 40 Häuser wurden bisher erfolgreich von uns vermittelt.. Wenn Sie über frei werdende Objekte informiert werden wollen, ersuchen wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten bekannt zu geben.. Wir informieren Sie gerne über den Seepark Weiden.. Wir suchen laufend für unsere Vormerkkunden:.. Zweitwohnsitze und Ferienhäuser rund um den Neusiedlersee und speziell im Feriendorf Seepark Weiden.. Für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch erreichen Sie uns unter der Wiener Telefonnummer.. +43 1 577 33 34.. mobil:.. +43 699 100 42 455.. oder per e-mail: jgs@jgs.. 3281.. Haus im 7121 Weiden am See, Seepark Weiden Halbinsel VI'>.. Burgenland,.. Villa/Haus in 7121 Weiden am See, Seepark Weiden Halbinsel VI.. Wohnnutzfläche:.. 66 m².. 113 m².. 250.. Atriumhaus mit uneinsehbarem Innenhof, Garten und Scheune.. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, die über Telefon ferngesteuert werden kann.. Es gibt zusätzlich einen großen Schwedenofen, der für behagliche Gemütlichkeit sorgt.. Raumaufteilung.. EG: Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Terrasse mit Markise.. Obergeschoß: 2 Schlafzimmer.. Eine Scheune zur Unterbringung von Gartenmöbel etc.. ist ebenfalls vorhanden.. Zu dem Grundstück gehört ein eigener Bootsanlegeplatz mit Stromanschluss (wird bis August 2013 hergestellt) und ein Parkplatz.. Im Kaufpreis ist ein 3-4 Jahre altes Elektroboot inkludiert (Neupreis ca.. € 14.. 000,-).. Das Mobiliar kann komplett übernommen werden.. Waschmaschine und komplette Küche mit Geschirrspüler sind vorhanden.. Sat-Antenne für digitales Fernsehen.. Große allgemeine Rasenfläche vor dem Objekt, der Zugang zum See ist nur etwa 80m entfernt.. Das Haus ist schilfgedeckt und wurde in Ziegelbauweise errichtet.. HBW 108.. fGEE 2,09.. 3033.. Haus im 7121 Weiden am See, Strandbadsiedlung, Pfahlbau im Schilf'>.. Villa/Haus in 7121 Weiden am See, Strandbadsiedlung, Pfahlbau im Schilf.. 60 m².. 216 m².. 70 m².. Dieser Pfahlbau im Schilf wurde bereits erfolgreich von uns verkauft.. Auf einer Holzplattform wurde das Haus mit ca.. 60m² Wohnutzfläche errichtet.. Die Holzpiloten unter dem Haus wurden bereits gegen langlebige Betonpiloten ausgetauscht.. 2 große Terrassen, je eine an der Süd-West- und Nord-Ostseite des Hauses.. 3073.. Haus im  ...   S1 mit direktem Seezugang im Seepark Weiden.. Dieses Haus zeichnet sich durch seine besonders schöne Lage, mit direktem Wasserzugang in eine große Bucht ohne vis á vis aus.. Großer Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, Bad mit Dusche, WC, Kinderzimmer.. 2 Schlafzimmer, Vorraum.. Ein Parkplatz, Allgemeinflächen und ein Bootsanlegeplatz sind im Preis inkludiert.. Betriebskosten: ca.. 126,- pro Monat inkl.. Das Haus wird komplett möbliert, bis auf persönliche Gegenstände und Bilder übergeben.. Objektbeschreibung:.. Vom Garten aus direkter Seezugang über eine eigene Stiege ins Wasser.. Schilfdach mit einer Totalisolierung des Daches (unter dem Schilfdach), Alu-Fenster außen innen Holz.. Das Haus wurde innen komplett umgebaut und saniert; bei diesen Umbauarbeiten wurde:.. - Eine Elektrofußbodenheizung eingebaut.. - Das Bad vergrößert und mit Marmorfliesen ausgestattet.. - Maß Einbauküche mit Heißluftbackrohr, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Mikrowellenherd.. - Die komplette Innenausstattung/Möblierung mit Maß-Möbeln ist im Kaufpreis inbegriffen.. - Die Komplettisolierung und Fußbodenheizung des Hauses ermöglicht auch eine ganzjährige Nutzung.. Segel und Surfschulen in Weiden und Neusiedl usw.. 3236.. Haus im 7121 Weiden am see, Feriendorf Seepark Weiden'>.. Villa/Haus in 7121 Weiden am see, Feriendorf Seepark Weiden.. 312 m².. 120 m².. Rarität: Großes, alleinstehendes Hofhaus.. Objektbeschreibung:.. Dieses Haus wurde 2004 von einem Architekten komplett saniert und umgebaut.. EG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Bad mit Dusche.. OG: 2 Schlafzimmer, Vorraum, Wc.. Besonders schöne Ruhelage mit eigenem sehr schön angelegten großen uneinsehbarem Garten und Zugang zum See.. Süd-Ost-Lage.. 3242.. Haus im 7121 Weiden am See, Strandbadsiedlung'>.. Villa/Haus in 7121 Weiden am See, Strandbadsiedlung.. 65 m².. 141 m².. Pfahlbau im Schilf / Strandbadsiedlung.. Auf einer Holzplattform wurde dieses Schilfhaus mit ca.. 65m² Wohnutzfläche errichtet.. Die Holzpiloten wurden bereits gegen langlebige Betonpiloten ausgetauscht.. 2 große Terrassen, je eine an der Süd-Ost- und Nord-Westseite des Hauses.. 2 Schlafzimmer, Sauna, Küche, Wohnzimmer, Klimaanlage, Bad, Abstellraum, Bootsanlegeplatz.. 3273.. Großes S1 Eckhaus in 7121 Weiden am See.. Wunderschöne Süd-West Lage mit eigenem Seeufer, Bootsliege- und Autoabstellplatz.. Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer, 2 Abstellräume, Terrasse mit Abgang in den See.. Obergeschoß:.. Vorraum, 2 Schlafzimmer.. Der Rasen wird mittels Computer automatisch gegossen.. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Steg mit Bootsanlegeplatz..

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  • Title: Immobilien in Wien vermieten, verkaufen? jgs immobilien wien
    Descriptive info: jgs immobilien Wien.. Immer gut beraten!.. Immobilien abgeben – Privat oder Makler?.. Wissen Sie was bei einem Verkauf / einer Vermietung von Privat an Privat alles passieren kann und wer welches Risiko trägt? Wir beraten und begleiten Sie von der Bewertung bis zur Vermarktung.. Je länger eine Immobilie am Markt ist umso geringer werden die Vermittlungschancen auch bei einem reduzierten Preis.. Jede Immobilie ist einzigartig, wie ihre Verwertungsstrategie.. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung.. Wir suchen für unsere Vormerkkunden derzeit folgende Objekte:.. Privatimmobilien Ferienhäuser Zweitwohnsitze:.. Häuser im Seepark Weiden am Neusiedlersee.. Aufgrund unseres langjährigen Vermittlungserfolgs mit mehr als 40 erfolgreich verkauften Häusern können wir wir Ihnen eine rasche und diskrete Abwicklung zu  ...   Miete:.. ca.. 000 m² Hallenfläche (mindestens 6m Hallenhöhe) mit hoher Bodenbelastung,.. 000 m² Freifläche,.. 300 m² Ausstellungsfläche,.. 600 m² Bürofäche,.. 10-20 Parkplätze.. Verkehrsgünstig gelegen, gute LKW Zufahrt.. Gewerbeobjekt für einen Eventausstatter.. Miete oder Kauf:.. 500 m² ebenerdige Hallenfläche, die Halle.. muss mit LKW befahrbar sein!.. Büroflächen variabel, entweder nur Lagerleiterbüro, oder 200 300 m² Büroflächen für die Firmenzentrale.. im Süden Wiens, gute LKW Zufahrt.. Weiters suchen wir laufend Speditionshallen.. ab ca.. im Süden Wiens.. Für ein Architekturbüro ein Loft in top Innenstadtlage, auch renovierungsbedürftig.. 500 m² Bürofläche.. 1010 bzw.. Innenstadtnähe, 1030, 1040, 1050 und Naschmarkt.. Verkaufsfläche und Werkstatt für einen 2-Rad Händler.. 000 m² Verkaufsflächen.. plus Werkstatt.. Westen Wiens, 1140, 1130, Auhof..

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  • Title: Immobilien Suchservice für Büros Betriebsobjekte Lager und Gewerbe
    Descriptive info: Wir finden Ihre Wunschimmobilie!.. Immobilien Suchservice:.. Wir setzen uns nach Erhalt Ihrer Immobilien Suchservice Anfrage umgehend persönlich mit Ihnen in Verbindung, um Ihre Suchwünsche zu besprechen und Sie unverbindlich bei Ihrer Suche zu beraten.. Firma:.. Vorname / Nachname:.. Plz.. / Ort:.. Straße:.. Telefon:.. E-Mail:.. Leave this field empty.. Suchwünsche:.. Ihr Anfrage ist selbstverständlich unverbindlich und freibleibend.. Wir informieren Sie gerne laufend über Ihren Wünschen entsprechende Objekte..

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  • Title: Infos & Links - jgs immobilien wien
    Descriptive info: Informationen rund um Immobilien.. Infos & Links.. Wiener Linien – Verkehrsnetz..

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  • Title: Nebenkostenübersicht - jgs immobilien wien
    Descriptive info: Nebenkosten bei Immobiliengeschäften.. jgs immobilien.. berät im Auftrag des Objekteigentümers, die Miet- und Kaufinteressenten.. Nur.. im Falle eines Vertragsabschlusses verrechnet die jgs immobilien an den Mieter/Käufer ein Vermittlungshonorar entsprechend den Honorarrichtlinien der Immobilienmaklerverordnung, in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten (Nettomonatsmiete inkl.. Betriebskosten exkl.. MwSt) bzw.. 3% der Kaufsumme zuzüglich Mwst.. Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf/Verkauf und Mieter/Vermieter einer Immobilie:.. ) Nebenkosten bei Kaufverträgen.. Grunderwerbsteuer.. vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich).. Grundbucheintragungsgebühr.. (Eigentumsrecht) 1,1 %.. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.. nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter.. nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren.. (länderweise unterschiedlich).. Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen.. – Übernahme durch den Erwerber:.. Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50 % des aushaftenden Kapitals bzw.. Verkürzung der Laufzeit möglich.. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens.. Allfällige Anliegerleistungen.. laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und –kosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon etc.. ).. Vermittlungsprovision.. (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision).. A bei Kauf, Verkauf oder Tausch von.. Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen.. Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird.. Unternehmen aller Art.. Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück.. bei einem Wert.. bis € 36.. 336,42 je 4%.. von € 36.. 336,43 bis € 48.. 448,49 je € 1.. 453,46.. ab € 48.. 448,49 je 3%.. von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zuzüglich 20% MwSt.. B bei Optionen:.. 50% der Provision gem.. Punkt 7.. A, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.. ) Nebenkosten bei Mietverträgen.. Vergebührung des Mietvertrages.. (§ 33 TP 5 GebG): 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl.. USt), höchstens das 18fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes.. Seit 1.. 7.. 1999 ist der Bestandgeber (bzw.. in dessen Vertretung z.. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen.. Bei befristeten.. Bestandverträgen.. über Gebäude oder Gebäudeteile, die.. überwiegend Wohnzwecken.. dienen, sind die Gebühren ab diesem Zeitpunkt mit dem.. Dreifachen des Jahreswertes.. begrenzt.. Vertragserrichtungskosten.. Für die Berechnung der Provision wird der Bruttomietzins herangezogen.. Dieser besteht aus:.. Haupt- oder Untermietzins.. anteilige Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben,.. Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (z.. Lift),.. allfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters.. Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen.. Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe von bis zu 5% kann zusätzlich mit dem Vormieter vereinbart werden.. Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art,.. (Haupt und Untermieten).. Vertragsdauer.. Vermieter.. Mieter.. Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre.. 3 Bruttomonatsmietzinse.. allenfalls + 5% der Abgeltungen.. Befristung auf mind.. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre.. allenfalls + 5% der besonderen Abgeltungen.. 2 Bruttomonatsmietzinse.. Befristung kürzer als 2 Jahre 3 BMM 1 BMM.. Bruttomonatsmietzins.. Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in unbefristetes Mietverhältnis.. Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer.. Die Überwälzung der Vermieterprovision (max.. 3 Bruttomietzinse) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden.. ) Nebenkosten bei Hypothekardarlehen.. Grundbuchseintragungsgebühr.. 1,2 %.. Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung.. 0,6 %.. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde.. nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters.. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.. laut Tarif.. Kosten der allfälligen Schätzung.. laut Sachverständigentarif.. Vermittlungsprovision:.. darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs.. 1 IMVO steht.. Besteht ein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstige Vergütung 5 % nicht übersteigen.. ) Energieausweis.. Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG)schreibt vor, dass.. bei Verkauf.. eines Gebäudes oder eines Nutzungsobjektes der Verkäufer dem Käufer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen zu diesem Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alten.. Energieausweis.. vorzulegen und ihm diesen, wenn der Vertrag abgeschlossen wird, auszuhändigen hat.. Ab 1.. 2012 (Inkrafttreten des EAVG 2012) müssen bei Anzeigen in Druckwerken und elektronischen Medien der Heizwärmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) angegeben werden.. Diese Verpflichtung trifft sowohl den Verkäufer als auch für den von ihm beauftragten Immoblienmakler.. 2012 ist dem Käufer der Energieausweis oder eine vollständige Kopie des Energieausweises spätestens 14 Tage nach Vertragsabschluss auszuhändigen.. Sollte dies nicht erfolgen, hat der Käufer das Recht, nach erfolgloser Aufforderung an den Verkäufer entweder selbst einen Energieausweis zu beauftragen und die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren gerichtlich geltend zu machen, oder direkt die Aushändigung eines Energieausweises einzuklagen.. Der Verkäufer hat die Wahl, entweder einen.. Energieausweis über.. die Gesamtenergieeffizienz des Nutzungsobjekts oder.. die Gesamtenergieeffizienz eines vergleichbaren Nutzungsobjekts.. im selben Gebäude oder die Gesamtenergieeffizienz des gesamten Gebäudes auszuhändigen.. Für Einfamilienhäuser kann die Vorlage- und Aushändigungspflicht auch durch einen Energieausweis eines vergleichbaren Gebäudes erfüllt werden.. Diese Vergleichbarkeit muss der Energieausweisersteller aber bestätigen.. Der Energieausweis ist nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften zu erstellen und soll eine vergleichbare Information über den energetischen Normverbrauch eines Objekts verschaffen.. Die Berechnung der Energiekennzahlen basiert auf nutzungsunabhängigen Kenngrößen bei vordefinierten Rahmenbedingungen, weshalb bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten können.. Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt gem.. § 5 EAVG zumindest eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.. Keine Vorlagepflicht eines Energieausweises besteht bis 1.. 2012 für jene Gebäude oder Nutzungsobjekte, für die auch nach den jeweils anwendbaren baurechtlichen Vorschriften der Bundesländer kein Energieausweis erstellt werden muss.. 2012 gilt österreichweit ein einheitlicher Ausnahmekatalog.. Denkmalgeschützte Objekte sind dann z.. B.. nicht mehr von der Vorlagepflicht ausgenommen.. Ebenfalls ab Inkrafttreten des neuen EAVG 2012 am 1.. 2012 sind Verwaltungsstrafbestimmungen zu beachten.. Sowohl der Verkäufer als auch der Immobilienmakler, der es unterlässt, die Kennwerte HWB und fGEE im Inserat anzugeben, ist mit einer Geldstrafe von bis zu EUR 1.. 450,– zu bestrafen.. Der Makler ist dann entschuldigt, wenn er den Verkäufer über die Informationspfllichten aufgeklärt hat und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw.. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert hat, der Verkäufer dies aber abgelehnt hat.. Der Verkäufer ist des weiteren mit einer Verwaltungsstrafe bis zu EUR 1.. 450,– konfrontiert, wenn er die Vorlage und/ oder Aushändigung des Energieausweises unterlässt.. ) Nebenkosten bei Pachtverträgen.. Vertragserrichtungskosten nach den Tarifen des jeweiligen Urkundenerrichters.. a) Pachtverhältnisse insbesondere in der Land- und Forstwirtschaft.. Für die Vermittlung der Verpachtung von Liegenschaften oder Liegenschafts-teilen darf mit beiden Auftraggebern eine Provision vereinbart werden, die mit einem Prozentsatz des auf die Pachtdauer entfallenden Pachtzinses festgelegt ist.. Bei unbestimmter Pachtdauer 5% des auf 5 Jahre entfallenden Pachtzinses.. Bei bestimmter Pachtdauer.. Vergebührung des Pachtvertrages (§ 33 TP 5 GebGes) 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttopachtzinses; bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahresbruttopachtzinses.. bis zu 6 Jahren 5%.. bis zu 12 Jahren 4%.. bis zu 24 Jahren 3%.. über 24 Jahre 2%.. jeweils plus 20% USt.. Für die Vermittlung von Zugehör darf zusätzlich jeweils eine Provision von 3% des Gegenwertes plus 20% USt vereinbart werden.. b) Unternehmenspacht.. Bei unbestimmter Pachtdauer 3-facher monatlicher Pachtzinses Bei bestimmter Pachtdauer.. bis zu 5 Jahren 5 %.. bis zu 10 Jahren 4 %.. über 10 Jahre 3 %.. jeweils zuzüglich 20 % Ust.. Für die Vermittlung von Abgeltungen für Investitionen oder Einrichtungs-gegenständen darf mit  ...   Jahre durchgehend bis zur Veräußerung als Hauptwohnsitz gedient hat oder • 5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren vor Veräußerung gegeben ist, fällt keine Immobilienertragsteuer an.. B) Selbst erstellte Gebäude.. Eine solche Steuerbefreiung ist auch für.. selbst erstellte Gebäude.. (Veräußerer hat die Bauherreneigenschaft) gegeben: Diese Gebäude dürfen aber in den letzten 10 Jahren vor Veräußerung nicht zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung verwendet worden sein.. C) Weitere Ausnahmen.. Weitere Ausnahmen sind für Tauschvorgänge im Rahmen eines Zusammenlegungs- oder Flurbereinigungsverfahrens vorgesehen sowie für.. Anrechnung von Grunderwerbsteuern.. und Stiftungseingangssteuern sowie Erbschafts- Schenkungssteuern der letzten 3 Jahre vor Veräußerung auf die Spekulationssteuer.. Die Erklärung der Steuer bzw.. Meldung hat durch.. Selbstberechnung der Parteienvertreter.. über finanz-online zu erfolgen und ist bis 15.. des zweitfolgenden Monats durchzuführen.. Besondere Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.. Wurden innerhalb von 15 Jahren vor der Veräußerung eines Gebäudes Herstellungsaufwendungen (Verbesserungen) gemäß § 28 Abs.. 3 EStG 1988 auf 10 bzw.. 15 Jahre oder in den Jahren 1997 bis 1999 verteilt abgeschrieben oder gegen steuerfreie Rücklagen verrechnet, so hat der Veräußerer die Differenz zwischen dieser erhöhten Abschreibung und der rechnerischen »Normal- AfA« für Herstellungsaufwand als »besondere Einkünfte aus Vermietung« nachzuversteuern.. Wenn seit dem ersten Jahr, für das die Herstellungsaufwendungen in Zehntel- und Fünfzehntelbeträgen abgesetzt wurden, mindestens sechs weitere Jahre verstrichen sind, sind über Antrag diese »besonderen Einkünfte«, beginnend mit dem Veranlagungsjahr, dem der Vorgang zuzurechnen ist, gleichmäßig verteilt auf drei Jahre anzusetzen.. Verlust der Zehntel- bzw.. Fünfzehntelabsetzung.. Wenn der Verkäufer für Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen einen Antrag auf Absetzung in Teilbeträgen gemäß § 28 Abs.. 2, 3 und 4 EStG 1988 (Zehntel- bzw.. Fünfzehntelabsetzung) gestellt hat, geht das Recht der Absetzung der im Zeitpunkt des Verkaufes noch nicht geltend gemachten Zehntel- bzw.. Fünfzehntelbeträge für den Verkäufer und den Käufer verloren.. Vorsteuerberichtigung und Umsatzsteuer.. Vorsteuerbeträge, resultierend aus Anschaffungs- und Herstellungsaufwendungen, sowie aus Großreparaturen, sind bei Übertragung unter Lebenden innerhalb der nachfolgenden 19 Jahre anteilig zu berichtigen.. Für bereits vor dem 1.. 2012 genutzte bzw.. verwendete Anlagegüter gibt es aber eine Übergangsvorschrift, die einen neunjährigen Berichtigungszeitraum vorsieht.. Bei unternehmerischer Nutzung des Rechtsnachfolgers (z.. Zinshaus) kann die Vorsteuerberichtigung vermieden werden, indem 20 % Umsatzsteuer zum Kaufpreis zusätzlich in Rechnung gestellt wird.. Da die Umsatzsteuer Teil des Kaufpreises ist, muss im Kaufvertrag auf diesen Umstand Bezug genommen werden.. Verkauf von Waldgrundstücken.. Die stillen Reserven aus dem stehenden Holz werden aufgedeckt und sind zu versteuern.. ) Rücktrittsrecht.. Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG.. Ein.. Auftraggeber.. (Kunde), der.. Verbraucher.. (§ 1 KSchG) ist und seine Vertragserklärung.. am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat,.. seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes.. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar.. an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.. kann.. binnen einer Woche schriftlich.. seinen Rücktritt erklären.. Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, dh.. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt.. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung.. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.. Rücktrittsrecht bei Haustürgeschäften nach § 3 KSchG.. weder in den Geschäftsräumen des Immobilienmaklers abgegeben,.. noch die Geschäftsverbindung zur Schließung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat,.. kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen R ücktritt erklären.. Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine Urkunde ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung über das Rücktrittsrecht enthält.. Bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung über das Rücktrittsrecht steht dem Konsumenten dieses ohne eine Befristung zu.. Anmerkung:.. Nimmt der Verbraucher z.. auf Grund eines Inserates des Immobilienmaklers mit diesem Verbindung auf, so hat der Verbraucher selbst angebahnt und daher gleichgültig, wo der Vertrag geschlossen wurde kein Rücktrittsrecht gemäß § 3 KSchG.. Rücktrittsrecht bei Nichteintritt maßgeblicher Umstände (§ 3 a KSchG).. Der Verbraucher kann von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag schriftlich zurücktreten, wenn.. ohne seine Veranlassung.. maßgebliche Umstände,.. die vom Unternehmer als wahrscheinlich dargestellt wurden,.. nicht oder in erheblich geringerem Ausmaß eingetreten sind.. Maßgebliche Umstände sind.. die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten,.. steuerrechtliche Vorteile,.. eine öffentliche Förderung oder die Aussicht auf einen Kredit.. Die Rücktrittsfrist beträgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nichteintritts für den Verbraucher, wenn er über dieses Rücktrittsrecht schriftlich belehrt wurde.. Das Rücktrittsrecht endet aber jedenfalls einen Monat nach beidseitiger Vollständiger Vertragserfüllung.. Ausnahmen vom Rücktrittsrecht:.. Wissen oder Wissenmüssen des Verbrauchers über den Nichteintritt bei den Vertragsverhandlungen.. Im einzelnen ausgehandelter Ausschluss des Rücktrittsrechtes (formularmäßig nicht abdeckbar).. Angemessene Vertragsanpassung.. Das Rücktrittsrecht beim Bauträgervertrag nach § 5 BTVG.. Mit dem Bauträgervertragsgesetz wurden Schutzbestimmungen für die Erwerber von Rechten an erst zu errichtenden bzw.. durchgreifend zu erneuernden Gebäuden, Wohnungen bzw.. Geschäftsräumen geschaffen.. Das Gesetz ist nur auf Bauträgerverträge anzuwenden, bei denen Vorauszahlungen von mehr als € 145,35 pro Quadratmeter Nutzfläche zu leisten sind.. Der Erwerber kann von seiner Vertragserklärung zurücktreten,.. wenn ihm der Bauträger nicht eine Woche vor deren Abgabe schriftlich folgendes mitgeteilt hat:.. Alle wesentlichen Informationen über den Vertragsinhalt;.. wenn allfällige Rückforderungsansprüche des Erwerbers schuldrechtlich ohne Bestellung eines Treuhänders gesichert werden sollen, den vorgesehenen Wortlaut der ihm auszustellenden Sicherheit;.. wenn die Sicherungspflicht des Bauträgers nach § 7 Abs 6 Z 2 erfüllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Haftungserklärung der inländischen Gebietskörperschaft oder die entsprechende gesetzliche Bestimmung;.. wenn die Sicherungspflicht nach § 7 Abs 6 Z 3 erfüllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der eine gleichwertige Sicherung gewährleistenden Vereinbarungen;.. wenn die Sicherungspflicht nach § 7 Abs 6 Z 4 erfüllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Vereinbarung mit dem Kreditinstitut.. Der Rücktritt ist binnen einer Woche zu erklären.. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag, an dem der Erwerber eine Zweitschrift oder Kopie seiner Vertragserklärung und die oben in Pkt.. 1 5 genannten Informationen sowie eine Belehrung über das Rücktrittsrecht schriftlich erhält.. Das Rücktrittsrecht erlischt jedoch spätestens einen Monat nach Abgabe der Vertragserklärung des Erwerbers.. Darüber hinaus kann der Erwerber von seiner Vertragserklärung zurücktreten, wenn eine von den Parteien dem Vertrag zugrunde gelegte Wohnbauförderung ganz oder in erheblichem Ausmaß aus nicht bei ihm gelegenen Gründen nicht gewährt wird.. Die Rücktrittsfrist beginnt, sobald der Erwerber vom Unterbleiben der Wohnbauförderung informiert wird und gleichzeitig oder nachher eine schriftliche Belehrung über das Rücktrittsrecht erhält.. Das Rücktrittsrecht erlischt jedoch spätestens einen Monat nach Erhalt der Information über das Unterbleiben der Wohnbauförderung.. Der Erwerber kann den Rücktritt dem Bauträger oder dem Treuhänder gegenüber schriftlich erklären.. Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rücktrittserklärung bezüglich eines Immobiliengeschäftes gilt auch für einen im Zuge der Vertragserklärung geschlossenen Maklervertrag.. Die Absendung der Rücktrittserklärung am letzten Tag der Frist (Datum des Poststempels) genügt.. Als Rücktrittserklärung genügt die Übersendung eines Schriftstückes, das eine Vertragserklärung auch nur einer Partei enthält, mit einem Zusatz, der die Ablehnung des Verbrauchers erkennen lässt..

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  • Title: Immobilien ABC - jgs immobilien wien
    Descriptive info: Immobilien Fachbegriffe.. Abrechnung.. Nachweis der Art, Höhe und Berechtigung von Kosten sowie deren Aufteilung auf mehrere Beteiligte.. Absetzung für Abnutzung (AfA).. Verteilung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Wirtschaftsgutes auf die schätzungsweise ermittelte Nutzungsdauer.. Steuerliche AfA von Gebäuden: Teil der Berechungsgrundlage (je nach Art und Zeitpunkt des Erwerbes Anschaffungs- oder Herstellungskosten oder Einheitswert), der jeweils pro Jahr als Werbungskosten von den Einkünften aus Vermietung und Verpackung absetzbar ist.. Grundgedanke ist die (steuerfreie) Rückstellung jenes Betrages, der nach Ablauf der Lebensdauer ( betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer ) des Wirtschaftsgutes zur Neuanschaffung bzw.. Neuerrichtung erforderlich ist.. Abteilung (Grundabteilung, Parzellierung).. Änderung des Gutbestandes eines Grundbuchskörpers durch Abschreibung von Grundstücken oder Teilen von solchen.. Abtretung von Forderungen (Zession).. Vertrag, durch den ein Gläubiger seine Forderung auf einen Dritten überträgt.. Der Dritte (neuer Gläubiger) heißt Zessionar, der abtretende alte Gläubiger Zedent und der Schuldner, der an den neuen Gläubiger zu leisten hat, debitor cessus.. (§ 1392 ff des Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuches – ABGB.. Alleinvermittlungsauftrag.. Mit dem Alleinvermittlungsauftrag (auch Exklusivauftrag) wird der Immobilienmakler von seinem Kunden für eine bestimmte Zeit (Alleinvermittlungsfrist) schriftlich mit der Vermittlung eines Immobiliengeschäftes (z.. Verkauf einer Liegenschaft) beauftragt.. Der alleinbeauftragte Immobilienmakler darf für den Fall, dass die Vermittlungstätigkeit trotz seiner zweckentsprechenden Bemühungen nicht zum Erfolg führen kann, weil der Auftraggeber den Alleinvermittlungsauftrag innerhalb der vereinbarten Frist widerruft oder das Immobiliengeschäft alleine oder mit Hilfe eines anderen Immobilienmaklers abschließt, die Verpflichtung des Auftraggebers zur Provisionszahlung ( Konventionalstrafe ) vereinbaren.. Im Erfolgsfall, d.. h.. bei einem durch seine Tätigkeit herbeigeführten Zustandekommen des Rechtsgeschäftes, gebührt dem Immobilienmakler die vereinbarte Provision.. A metà.. Abmachung, wonach Gewinn und Verlust eines von zwei Partnern durchgeführten Geschäftes (Gemeinschaftsgeschäft) zur Hälfte geteilt werden.. (italienisch: zur Hälfte ).. Anbaureife.. Das Vorliegen der notwendigen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sowie die unmittelbare Verbindung eines Baugrundstückes mit dem ausgebauten Straßennetz durch eine rechtlich oder tatsächlich gesicherte Zufahrt.. Fallweise verlangen die Landesbauvorschriften, dass das Bauplatzgrundstück (der Bauplatz) auch an die gewidmete öffentliche Verkehrsfläche angrenzt (NÖ, Salzburg, Wien).. Anbot.. Ein Anbot (Angebot, Offert) liegt vor, wenn jemand eine verbindliche Erklärung (mündlich oder schriftlich) zum Abschluss eines inhaltlich bestimmten Rechtsgeschäftes (z.. Kauf- oder Mietvertrag) abgibt.. Wird das Anbot von demjenigen, an den es gerichtet ist, vollinhaltlich angenommen, so entsteht ein Vertrag.. Eine Annahmeerklärung, die vom Inhalt des Anbotes abweicht (z.. H.. höherer Preis), bewirkt keinen Vertrag, sondern stellt ein neues Anbot der anderen Partei dar.. Ist ein Anbot befristet, so muss es innerhalb der Frist von der anderen Partei angenommen werden, widrigenfalls es erlischt und den Anbotsteller nicht mehr bindet.. Mangels ausdrücklicher Befristung muss die Annahme innerhalb angemessener Zeit (unter Anwesenden sofort, unter Abwesenden innerhalb der Zeit, die für die Übermittlung, Überlegung und Rückantwort erforderlich ist) angenommen werden.. Eine Sonderform des Anbotes ist die ® Option.. Angeld.. Das Angeld (§ 908 ABGB) wird bei Abschluss eines Vertrages zum Nachweis und zur Sicherung der Vertragserfüllung erlegt.. Tritt der Angeldgeber aus seinem Verschulden vom Vertrag zurück, so ist das Angeld zugunsten der anderen Vertragspartei verfallen.. Tritt der Angeldempfänger aus seinem Verschulden zurück, so hat er der anderen Vertragspartei das doppelte Angeld zu bezahlen.. In beiden Fällen ist es nicht beachtlich, ob durch den Rücktritt ein Schaden entstanden ist.. Im Zweifelsfall ist für die Beurteilung, ob ein Betrag als Angeld geleistet wurde, vor allem die Höhe des Betrages im Verhältnis zum Gesamtpreis wesentlich.. Beträge, die über 10% der Gesamtleistung liegen und nicht ausdrücklich als Angeld bezeichnet sind, stellen im allgemeinen eine Anzahlung (Akontierung, Teilzahlung) dar, die bei Vertragsauflösung zurückzustellen ist.. Bei Erfüllung des Vertrages ist das Angeld auf die Leistung (Kaufpreis) anzurechnen.. Anliegerleistungen.. Vom Grundeigentümer an die Gemeinde vor Erteilung einer Baubewilligung zu leistende Beiträge zu den Kosten der Erwerbung und Herstellung der vorgelagerten Verkehrsflächen.. Anmerkung der Rangordnung.. Der Eigentümer eines Grundstückes kann für die beabsichtigte Veräußerung oder Verpfändung des Grundstückes im Grundbuch (Eigentums- bzw.. Lastenblatt) die Rangordnung anmerken lassen.. Vom dem Gerichtsbeschluss, mit dem die Anmerkung bewilligt wird, darf nur eine Ausfertigung erteilt werden (Rangordnungsbeschluss).. Die Anmerkung der Rangordnung verliert ihre Wirksamkeit mit Ablauf eines Jahres nach ihrer Bewilligung und ist nicht verlängerbar.. Die Einverleibung des Eigentums- bzw.. Pfandrechts im Rang der Anmerkung kann nur von demjenigen beantragt werden, der mit der einverleibungsfähigen Urkunde auch den Rangordnungsbeschluss vorlegt (Absicherung des Käufers bzw.. Hypothekargläubigers, Sperre des Grundbuches).. Annuität.. Regelmäßige Rückzahlung (Tilgung) einer Geldschuld, insbesondere Rückzahlungsrate zur Abzahlung eines Darlehens.. Die Annuität setzt sich aus einer Kapital- und Zinsenquote zusammen, wobei die Zinsenquote der Pauschalrate (vom fallenden Kapital berechnet) während des Tilgungszeitraumes sinkt und die Kapitalquote steigt.. Die Höhe der Annuität richtet sich nach dem aufgenommenen Darlehensbetrag, der Laufzeit, der Verzinsung, und der Zahl der Raten.. Zur Berechnung dienen Annuitätentabellen, denen die Darlehensraten zur Tilgung eines aufgenommenen Kapitals von S 100, entnommen werden können ( Kapitalisierungsfaktoren ).. Die Annuität ist gleichbleibend, solange Zinssatz und Laufzeit unverändert sind.. Anrainer (Nachbar).. Eigentümer einer Liegenschaft, die mit einer anderen zur Bebauung vorgesehenen Liegenschaft in einem solchen räumlichen Naheverhältnis liegt, dass mit der Rückwirkung des geplanten Baues oder seiner Benützung auf diese Liegenschaft zu rechnen ist; teilweise existieren abweichende Regelungen.. Anwartschaftsvertrag.. Mit diesem Vertrag wird das Recht auf den Erwerb (Überlassung in Miete oder Nutzung, Übertragung ins Eigentum) einer bestimmten Wohnung vom Bauträger eingeräumt.. Assanierungsgebiet.. Auf Grund des Stadterneuerungsgesetzes (Bundesgesetz) kann die Landesregierung durch Verordnung ein Gemeindegebiet oder einen Teil eines Gemeindegebietes, das städtebauliche Missstände aufweist (insbesondere, wenn zumindest die Hälfte der Wohnungen Substandardwohnungen sind, eine dichte Verbauung vorliegt etc.. ) zum Assanierungsgebiet erklären.. Vor dem Verkauf von Grundstücken oder Grundstücksteilen im Assanierungsgebiet muss der Eigentümer das Objekt zunächst der Gemeinde (Wien: MA 69) zum Kauf anbieten.. Macht die Gemeinde von diesem Angebot keinen Gebrauch, dann bedarf der Kaufvertrag mit einem Dritten einer behördlichen Genehmigung (Wien: MA 64), deren Erteilung von der Angemessenheit des Kaufpreises abhängt.. Die Tatsache, dass sich ein Grundstück im Assanierungsgebiet befindet, wird im Grundbuch angemerkt.. Für die Verbücherung eines Kaufvertrages ist neben den sonst erforderlichen Urkunden auch die behördliche Genehmigung beizubringen.. Atriumhaus.. Eingeschossiges Wohnhaus, das einen Innenhof (Atrium) umschließt.. Aufsandungserklärung.. Ausdrückliche Erklärung des Eigentümers einer Liegenschaft, dass er der Eintragung (Einverleibung, Verbücherung) eines Rechtes zu Gunsten eines Dritten zustimmt.. Es kann z.. der Kauf einer Liegenschaft nur im Grundbuch eingetragen werden, wenn der Verkäufer entweder im Kaufvertrag oder in einer separaten Urkunde erklärt, dass er mit der Einverleibung des Eigentumsrechtes für den Käufer einverstanden ist.. Aufschließungskosten.. Beiträge des Grundeigentümers zu den Kosten der Errichtung der für einen Baugrund notwendigen Ver- und Entsorgungsanlagen einschließlich der Anschlussgebühren (Kanal, Wasserleitung, Elektrizität, Gas ).. Auftragsvergabe.. Der Bauherr, der Bauträger oder der Architekt vergeben Aufträge an einzelne Firmen aufgrund ihrer Angebote.. Im Auftragsschreiben sind Leistungsumfang, Termin und Pönale möglichst genau anzugeben.. Ausbaupaket.. Sammelbegriff für alle zum Ausbau einer Primärstruktur (Rohbau) notwendigen Bauteile; wird auch Sekundärstruktur genannt.. Ausschreibung.. die in Einzelteile (Positionen) aufgelöste, detaillierte Beschreibung von gewünschten Lieferungen und Leistungen mit genauen Angaben über Qualität und Menge.. Sie dient zur Einholung von vergleichbaren Angeboten bei mehreren Firmen.. Auswechslungsplan.. wird im Zuge der Ausführung vom genehmigten Einreichplan abgewichen, ist bei der Baubehörde um eine neuerliche Bewilligung anzusuchen.. Dies geschieht in Form eins Auswechslungsplanes, in dem alle Änderungen darzustellen sind.. Bankgarantie.. Absicherung gegen Verluste, de durch Insolvenz eines am Bau beschäftigten Unternehmens drohen.. Bassena.. Wandbrunnen am Gang zur Wasserentnahme für mehrere Wohnparteien, war früher als Treffpunkt der Hausbewohner auch die Quelle des Bassenatratsches.. Bauansuchen.. Schriftlicher Antrag an die Baubehörde (Gemeinde) auf Erteilung der Bewilligung zur Durchführung von Bauvorhaben (Neu-, Zu- und Umbauten, Änderungen der Widmung, Abbruch von Gebäuden usw.. Je nach der Art des Vorhabens sind Baupläne, eine Grundbuchsabschrift, die Zustimmung des Liegenschaftseigentümers (aller Miteigentümer), die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen (Fluchtlinienplan), Baubeschreibungen, statische Berechnungen usw.. anzuschließen.. Bauauftrag.. Bescheid der Baubehörde, mit dem dem Eigentümer einer Baulichkeit die Herstellung des Zustandes aufgetragen wird, der der seinerzeitigen Benützungsbewilligung entspricht.. Bauaufsicht.. Der Behörde obliegt es, während der Bauausführung zu überprüfen, ob den Bestimmungen der Bauordnung und der Bewilligung entsprochen wird.. Den Organen der Baubehörde ist dazu jederzeit der Zutritt zur Baustelle zu gewähren.. Es sind ihnen die verlangten Auskünfte zu erteilen, uns sie können jederzeit in die Unterlagen Einsicht nehmen.. Bauausführung.. Zuständig dafür ist ein gesetzlich befugter Ausführender Baumeister, Architekt oder Zivilingenieur/Ziviltechniker.. Der Bauausführende hat gegenüber der jeweils zuständigen Behröde gewisse Pflichten zu erfüllen.. Ein allfälliger Wechsel des Bauausführenden hat gegenüber der jeweils zuständigen Behörde gewisse Pflichten zu erfüllen.. Ein allfälliger Wechsel des Bauausführenden ist der Behörde bekannt zu geben.. Die Bauherrschaft zeigt der Baubehörde den Baubeginn und in weiterer Folge auch die Fertigstellung des Rohbaus bzw.. die Gesamtfertigstellung an.. Der Bauführer haftet unter andrem für die ordnungsgemäße Ausführung und die Einhaltung der Lärmgrenzwerte beim Bau.. Baubehörde.. Nach verfassungsrechtlicher Vorgabe sind die Bestimmungen des Baurechts von den Gemeinden zu vollziehen (Erteilung einer Baubewilligung, Bauaufsicht etc.. ).. Baubehörde in erster Instanz ist somit jeweils der Bürgermeister, abweichend davon in größeren Städten densogenannten Statutarstädten der Magistrat.. Baubewilligung.. Bescheid der Baubehörde, mit dem Neu-, Zu- und Umbauten, Änderungen der Widmung, Abbruch von Gebäuden usw.. bewilligt wird.. Bauführer (Bauleiter).. ist derjenige, der in fremden Auftrag und auf fremde Rechnung al Unternehmer ein Bauwerk herstellt.. Baugenehmigung.. Erklärung der Baubehörde, dass einem Bauvorhaben nach den zur Zeit der Erteilung geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften keine Hindernisse entgegenstehen.. Baugrund (Bauland).. Grundsätzlich jede für eine Bebauung gewidmete Fläche.. Bauherr.. Ist derjenige, über dessen Auftrag und für dessen Rechnung ein Bau ausgeführt wird.. Der Begriff des Bauwerbers wird synonym gebraucht.. Bauträger (Bauorganisatoren, Baubetreuer) besorgen die organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben (Neubauten, durchgreifende Sanierungen) auf eigene oder fremde Rechnung (§ 260 GewO).. Der Begriff des Bauträgers ist grundsätzlich gewerberechtlicher Natur.. Im Burgenland wird der Bauherr als Bauträger bezeichnet.. Bauklasse.. Die in einem Gebiet nach dem Bebauungsplan der Gemeinde zulässige Bauhöhe.. Nach der Wiener Bauordnung ist die Gebäudebauhöhe für Wohngebiete und gemischte Baugebiete wie folgt festgesetzt: In Bauklasse I mindestens 2,5 m, höchstens 9 m In Bauklasse II mindestens 4,5 m, höchstens 12 m In Bauklasse II mindestens 10 m, höchstens 16 m In Bauklasse IV mehr als 16 m, höchstens 21 m In Bauklasse V mehr als 21 m, höchstens 26 m In Bauklasse VI mehr als 26 m.. Gebäude, die , von der Verkehrsfläche aus gesehen, zur Gänze hinter anderen Gebäuden errichtet werden, müssen die Mindesthöhe der bauklassenmäßigen Gebäudehöhe nicht einhalten.. Bauland.. Grünflächen, die nach dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde verbaut werden dürfen (Wohngebiete, Baugebiete, Industriegebiete, Gartensiedlungsgebiete, Lagerplätze etc.. Baumaske.. Ein selbständig nicht bebaubarer Grund zwischen vorderer Grundstücksgrenze und der planmäßigen Straßengrenze, z.. T.. auch als Ergänzungsfläche bezeichnet.. Im engeren Sinne wird als Ergänzungsfläche nur die an der seitlichen oder hinteren Grundfläche anschließende Fläche verstanden, die selbständig nicht bebaubar ist.. Bauordnung.. Landesgesetz mit detaillierten Vorschriften über die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, enthält allgemeine Bebauungsregeln, baupolizeiliche Normen (Überwachung des Bauzustandes) und sonstige bautechnische Normen (z.. Feier-, Schall- und Wärmeschutz), die Einhaltung der Bauordnung wird von der zuständigen Baubehörde in jedem Bundesland kontrolliert.. Bauphysiker.. Fachmann für wärme- und schalltechnische Spezialfragen.. Seine Beiziehung ist bei komplizierteren Bauten angebracht, allerdings muss auch der Architekt bauphysikalische Grundkenntnisse besitzen.. Bauplan.. Maßstabgerechte zeichnerische Darstellung eines Baues, meist als Beilage zu einem Bauansuchen oder einer Bauanzeige.. Bauplatz.. Ein Baugrund, der nach einigen Landesbauordnungen als solcher genehmigt werden muss, bevor ein Gebäude errichtet werden kann; hierbei ist die Bewilligung an länderweise verschiedene Voraussetzungen gebunden.. Derartige Bestimmungen bestehen im Burgenland, in NÖ, OÖ, Salzburg, Steiermark und Wien.. Bauplatzerklärung.. Beim Beginn der Vorentwurfsarbeiten sollte sie mit den Bebauungsbedingungen vorliegen; darin wird von der zuständigen Behörde eine Grundfläche für bebaubar erklärt.. Ohne Bauplatzerklärung kann eine Baubewilligung nicht erteilt werden.. Baupolizei.. von der Baubehörde mit der Überwachung des Bauzustandes und der Einhaltung der Bauvorschriften beauftragte Organe.. Baurecht.. Der Begriff Baurecht hat zwei Bedeutungen: a.. Das Baurecht im öffentlich-rechtlichen Sinn ist die Gesamtheit jener Vorschriften, die bestimmen, wo und wie gebaut werden darf (Raumordnungsgesetze, Bauordnungen, Nebengesetze und Verordnungen) b.. Das Baurecht im privatrechtlichen Sinne ist das vom Grundeigentümer für bestimmte Zeit (mindestens 10 und höchstens 99 Jahre) eingeräumte Recht, auf oder unter dem Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu erhalten.. Das Baurecht entsteht durch Eintragung im Grundbuch ( Baurechtseinlage ) und ist übertragbar (z.. durch Verkauf, Schenkung oder im Erbweg).. Als Entgelt hat der Bauberechtigte and den Grundstückseigentümer den Bauzins zu bezahlen.. Nach Erlöschen des Baurechts fällt das Bauwerk an den Grundeigentümer, dem Bauberechtigten steht mangels anderer Vereinbarung eine Entschädigung zu.. Seit der Novellierung des aus dem Jahr 1912 stammenden Baurechtsgesetzes im Jahr 1990 ist die Baurechtseinräumung an allen Grundstücken möglich, auch in der neuen Form des Baurechtswohnungseigentums.. Bausperre.. Eine Bausperre bedeutet ein generelles Bauverbot in einem Gebiet, für das noch kein Bebauungsplan besteht.. Weiters kann eine zeitlich begrenzte Bausperre gebietsweise verhängt werden, wenn der Bebauungsplatz geändert werden soll.. Behördliche Bewilligungen (Abteilungsbewilligung, Baubewilligung) werden nur insoweit erteilt, als sie nicht die Durchführung der beabsichtigten Änderungen des Baubauungsplanes erschweren oder verhindern.. Bauträger.. Bauherren oder deren Bevollmächtigte; jedenfalls Unternehmen, die für die Abwicklung eins Bauvorhabens verantwortlich zeichnen.. Es gibt gemeinnützige und gewerbliche Bauträger.. Bauverhandlung.. Nach Vorprüfung der eingereichten Unterlagen setzt die zuständige Behörde einen Bauverhandlungstermin an Ort und Stelle fest.. Zur Bauverhandlung werden in der Regel Bauherren, Bauführer, Planer, Straßenverwaltung und die betroffenen Nachbarn/Anrainer (Eigentümer) eingeladen.. Es wird eine Besichtigung des Grundstücks durchgeführt und die Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschriften überprüft.. Nachbarn/Anrainer (Eigentümer) können allfällige Einwände vorbringen.. Bauverwaltungskosten.. für die administrative Abwicklung eins Bauvorhabens auflaufende Kosten.. Gemeinnützige Bauträger dürfen einen Pauschalbetrag von drei Prozent der Baukosten verrechnen.. Bauweisen.. Durch sie wird die Lage der Gebäude zu den Grenzen des Bauplatzes fixiert.. Sie darf nicht mit den bautechnischen Bauweisen (z.. Fertigteilbauweise) verwechselt werden.. Es gibt folgende Bauweisen (Bebauungsweisen).. Offene Bauweise: Wenn ein Gebäude allseits freistehend in einem bestimmten Mindestabstand zum Nachbargrund (Länderweise verschieden; auch Bauwich oder Abstandsfläche ist als Bezeichnung häufig) errichtet wird.. Geschlossene Bauweise: Wenn Gebäude an der Straßengrundgrenze von Nachbargrund zu Nachbargrund aneinander gebaut werden.. Gekuppelte Bauweise: Wenn jeweils an einer gemeinsamen Nachbargrundgrenze Gebäude aneinander gebaut werden und zu den anderen Grundgrenzen ein Abstand eingehalten wird.. Die Bauweise wird fallweise auch als halboffene Bauweise bezeichnet.. Die Bauweisen gibt es praktisch in allen Bundesländern.. Daneben gibt es bundesländerweise noch Sonderregelungen, wie die Gruppenbauweise in Oberösterreich und Wien (Gebäude werden von Nachbargrundgrenze zu Nachbargrundgrenze durchgehend aneinandergebaut, und an den beiden Enden dieser Häuserzeile ist ein Abstand gegenüber der Grundgrenze zum nächsten Nachbarn und zur Verkehrsfläche einzuhalten), die Zeilenbauweise (Steiermark: ähnlich wie die Gruppenbauweise) und Spezialformen (NÖ: freie Anordnung der Gebäude; Wien: Strukturen), die dem Planer einen gewissen Spielraum eröffnen.. Bauwerber (Bauherr).. derjenige, in dessen Auftrag und auf dessen Rechnung ein Bauvorhaben durchgeführt werden soll.. Bauwerk (Gebäude).. Darunter versteht man eine Anlage, zu deren Errichtung bautechnische Kenntnisse erforderlichsind.. Bauwich.. Seitenabstand eines Bauwerks zur Grundgrenze.. Geringere Abstände zum Nachbargrund wurden früher als Reichen bezeichnet.. Bauzeitplan.. Ablaufplan für die Errichtung eines Bauwerkes mit genauen Terminen über die Durchführung einzelner Arbeiten.. Bebaute Fläche.. jene Fläche, die das Bauwerk auf dem Grundstück einnimmt.. Bebauungsbestimmungen.. umfassen Baufluchtlinien und Vorschriften über die Ausnützbarkeit des Bauplatzes sowie die Bauklasse; sie werden mittels Bescheid bekannt gegeben.. Bebauungsplan.. Von den Gemeinden aufgrund des Flächenwidmungsplanes erlassener Plan, der die bauliche Ordnung eines Gebiets regelt (Festlegung der Fluchtlinien, des Verlaufs von Gemeindestraßen, Baugrenzlinien und der sonstigen Ausnützbarkeit von Grundflächen).. Beglaubigung.. Die Beglaubigung oder Legalisierung ist die Bestätigung einer Amtsperson über die Echtheit einer Unterschrift.. So ist z.. für die Eintragung eines Kaufvertrages im Grundbuch die gerichtliche oder notarielle Beglaubigung der Unterschriften der Vertragsparteien erforderlich.. Weiters gibt es die Beglaubigung der Übereinstimmung von Urkunden oder Übersetzungen mit dem Original, die Beglaubigung von Personenstandsurkunden etc.. Besondere Vorschriften gelten für im Ausland errichtete Urkunden, die im Regelfall von der österreichischen Vertretungsbehörde im Ausland oder von der inländischen Vertretungsbehörde des betreffenden Staates zusätzlich beglaubigt werden müssen ( Überbeglaubigung ).. Beletage.. Früher gebräuchlicher Ausdruck für das erste Stockwerk eines mehrgeschossigen Wohngebäudes.. Die Beletage (wörtliche Übersetzung aus dem Französischen: Schönes Stockwerk ) galt seinerzeit als bevorzugte Wohnlage innerhalb eines Hauses.. Benützungsbewilligung.. Bewilligungspflichtige Bauführungen und Anlagen dürfen erst ab Erteilung der Benützungsbewilligung (bescheidmäßige Feststellung der Plan- und Gesetzmäßigkeit durch die Baubehörde, Kollaudierung) benützt werden.. Wurde in der Baubewilligung von der Verpflichtung zur Einholung einer Benützungsbewilligung abgesehen, ist der Behörde die Vollendung der Bauführung anzuzeigen (Fertigstellungsanzeige).. Benzinabscheider.. Vorrichtung in der Abwasserleitung, mit der das Abfließen von Benzin in das öffentliche Kanalnetz verhindert wird (Garagen!).. Das spezifisch leichtere Benzin steigt in einem Behälter aus dem Abwasser auf, das schwerere Wasser fließt ab.. Nach diesem Prinzip funktionieren auch Seifen-, Öl- oder Fettabschneider.. Besichtigungsschein.. Der Besichtigungsschein oder die Bestätigung über die Namhaftmachung eines Objektes ist ein Formular, auf dem der Kunde gegenüber dem Immobilienmakler bestätigt, dass er ein ihm bekannt gegebenes Objekt (Liegenschaft, Wohnung, etc.. ) besichtigt hat und sich für den Fall, dass er das Objekt kauft, mietet oder pachtet, zur Bezahlung der Vermittlungsprovision verpflichtet.. Durch die Unterfertigung des Besichtigungsscheines ist der Kunde nicht zum Abschluss des Rechtsgeschäftes verpflichtet.. Besitz.. Besitz ist die tatsächliche Macht einer Person über eine körperliche Sache mit dem Willen, die Sache als die ihrige zu haben (der Mieter ist Besitzer).. Davon unterscheidet sich die Inhabung, das ist die tatsächliche Verfügung (Gewahrsame) in der Absicht, die Sache an den Berechtigten jederzeit herauszugeben (z.. Bote, ehrlicher Finder).. Bestandvertrag.. Gemeinsamer Überbegriff für den Mietvertrag und den Pachtvertrag.. Beide Arten des Bestandvertrages kommen mit der Einigung über den Bestandsgegenstand und den Preis (Mietzins, Pachtzins) zustande und können auf unbestimmte oder auf bestimmte Zeit geschlossen werden.. Beim Mietvertrag steht die Benützung des Mietgegenstandes (z.. Wohnung oder Geschäftslokal) zum vertraglichen vereinbarten Zweck im Vordergrund, beim Pachtvertrag die Erwerbsgelegenheit mit Betriebspflicht (z.. Landwirtschaft, Gasthaus, Handelsbetrieb).. Bittleihe.. siehe Prekarium.. Bodenwertabgabe.. Bundesabgabe von unbebauten, nicht land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken, jährlich 1% vom Einheitswert nach Abzug des Freibetrages von 200.. 000,.. Bringschuld.. Schuld, die am Sitz des Gläubigers zu erfüllen ist (Beispiel: Mietzins), im Gegensatz zur Holschuld.. Buchstandsbericht.. Nach dem Einlangen eines Grundbuchsantrages wird vom Grundbuchsgericht die Übereinstimmung des Antrages mit dem Grundbuchsstand verglichen.. Der formelle Vermerk des Ergebnisses auf dem Antrag (Buchstandsbericht BB , früher auch Lustrum genannt) ist seit der Umstellung der Grundbücher auf ADV (-Grundbuch) nicht mehr erforderlich.. Bürgschaft.. Die Bürgschaft ist eine persönliche Haftung für eine fremde Schuld.. Sie entsteht durch eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Bürgen und dem Gläubiger und ist wirksam, solange die Hauptschuld aufrecht besteht.. Die Leistungspflicht des Bürgen kann von Gläubiger nach erfolgloser Einmahnung beim Hauptschuldner geltend gemacht werden.. Hat sich hingegen jemand als Bürge und Zahler verpflichtet, so kann der Gläubiger nach Fälligkeit der Hauptschuld sofort den Bürgen in Anspruch nehmen (§§ 1346 ff ABGB).. Für die zur Finanzierung eines Bauvorhabens erforderliche Hypothekardarlehen kann das Land die Haftung übernehmen.. Bungalow.. Frei stehendes eingeschossiges Wohnhaus mit flachem oder flach geneigtem Dach (Hindienglisch).. Parapet.. Brustwehr , bei Fenstern.. Teil der Hauswand zwischen Fensterunterkante und Fußbodenoberkante.. Parifizierung.. Nutzwertfestsetzung.. Unter der Parifizierung versteht man die anteilsmäßige Begründung von Wohnungseigentum im Grundbuch.. Besondere Bedeutung hat die Parifizierung unter andrem bei der nachträglichen Wohnraumbeschaffung, zum Beispiel im Zuge von Dachgeschoßausbauten.. Parzellierung.. Die Parzellierung oder Grundabteilung ist jede Veränderung des Gutbestandes eines Grundbuchkörpers (siehe – Grundbuch) durch Zu- oder Abschreibung von Grundstücken oder Grundstücksteilen, also jede Verkleinerung oder Vergrößerung.. Sie bedarf insbesondere bei der Schaffung oder Veränderung von Bauplätzen der Bewilligung der Baubehörde, die für die Durchführung der Änderung im Grundbuch erforderlich ist.. Paternoster.. Ständig umlaufender Aufzug ohne Tür.. Pauschalsätze.. Bezeichnung für Förderungsdarlehen, die als Fixbeträge je Quadratmeter Nutzfläche oder als festgesetzter Gesamtbetrag an einen Förderungswerber vergeben werden.. Solche Regelungen bestehen in den Bundesländern für die Förderung von Eigenheimen, teilweise auch für andere Bauweisen.. Pawlatsche.. Offener Gang an der Hofseite eines Wohnhauses als Zugang zu den Wohnungen in den Obergeschossen.. Typisch für Wiener Miethäuser aus der ersten Hälfte des 19.. Jahrhunderts.. Der Ausdruck wird auch für ein baufälliges Haus oder für eine Bretterbühne (Pawlatschentheater) verwendet.. Penthouse.. Im obersten Stock eines mehrgeschossigen Hauses befindliches Luxusappartement, meist mit Terrasse oder Dachgarten, auch in Duplex-(Maisonette)bauweise.. Pfahlgründung.. Errichtung von Strandpfählen (Piloten), wenn kein tragfähiger Baugrund vorhanden ist.. Gefahr nachträglicher Setzung! Holzpfähle nur, wenn diese ganz unter Wasser bleiben, sonst Stahl- oder Betonpfähle.. Planungskosten.. umfassen die Honorare (Gebühren) für Architekt, Statiker und sonstige Planungskonsulenten.. Sie werden als Bestandteil der Gesamtbaukosten betrachtet und daher mitgefördert.. Planverfasser.. Verfasser der Einreichpläne für das Ansuchen um Erteilung einer Baubewilligung.. Das können sein: Architekten, Zivilingenieure/Ziviltechniker, Baumeister sowie zur Planung befugte gemeinnützige Bauvereinigungen und Baufirmen.. Pönale.. eine vertraglich festzulegende Konventionalstrafe für den zeitlichen Verzug oder die Schlechterfüllung von Arbeiten eines Auftragnehmers (z.. einer Baufirma) durch dessen eigenes Verschulden gemäß ÖNORM B 2110.. Das Pönale ist an den Auftraggeber zu erstatten.. Prekarium (Bittleihe).. Unentgeltliche Überlassung einer Sache gegen jederzeitigen Widerruf.. Promesse Zahlungs-, Lieferungs- bzw.. Leistungsversprechen, z.. Darlehenspromesse einer Bank.. Provision.. Die Provision  ...   Dauerleistung (Rente) auf Lebenszeit einer bestimmten Person zu erbringen.. Die Dauer der Leibrente kann von der Lebensdauer des einen oder anderen Vertragsteiles oder auch einer dritten Person abhängen.. Der häufigste Fall ist die Leibrente auf Lebensdauer des Empfängers.. Der Leibrente ähnlich ist das Ausgedinge, dem zumeist ein bäuerlicher Übergangsvertrag zugrunde liegt und bei dem die Versorgung des früheren Eigentümers der bäuerlichen Liegenschaft im Vordergrund steht.. Leibrente und Ausgedinge können einschließlich der – Wertsicherungsklausel als – Reallast verbüchert werden.. Leistungsverzeichnis.. dem Abschluss eines Bauvertrages gehen Verhandlungen der Vertragsbedingungen und die Abgabe eines Angebots voraus.. Grundlage des Vertragesangebots des Bauhandwerkers ist das Leistungsverzeichnis.. Es wird vom Architekten erstellt und enthält nach Positionen aufgegliedert alle Leistungen, die vom Bauhandwerker erbracht werden sollen, inklusive Materialien- und Mengenangaben.. Das Leistungsverzeichnis wird für jedes Gewerk einzeln ausgeschrieben.. Liegenschaft.. ein zusammenhängendes Grundstück; kann aus mehreren Parzellen bestehen und einen Grundbuchskörper bilden.. Löschungsquittung.. siehe Hypothek.. Loft.. Wohnung in einer ehemaligen Fabriksetage.. Loggia.. Aus dem italienischen (Loge), einer Wohnung vorgelagerter Raum, der – im Gegensatz zu einem Balkon – nur an einer Seite offen, sonst aber an fünf Seiten von Wänden, Boden und Decke umschlossen ist.. Die Bodenfläche einer Loggia gehört – anders als Balkon- und Terrassenflächen – zur Nutzfläche i.. S.. des § 17 Mietrechtsgesetz.. Lustrum.. siehe Buchstandsbericht.. Maisonette.. Zweigeschossige Wohnung innerhalb eines mehrstöckigen Gebäudes, vielfach in der Form einer zweigeschossigen Dachwohnung.. Mängelrüge.. Wurde ein Bauwerk entgegen den Regeln der Baukunst errichtet und entspricht nicht den Vertragsvereinbarungen, liegt ein Baumangel vor.. Dafür haftet innerhalb der Gewährleistungsfrist (Gewährleistung) der ausführende Unternehmer.. Der Bauherr reagiert also entsprechend seiner Interessenlage, bringt eine Mängelrüge schriftlich vor und fordert den ausführenden Unternehmer auf, in einem gesetzten Zeitrahmen den Mangel zu beseitigen.. Hält der Verursacher den Termin nicht ein, setzt der Bauherr eine zweite Frist zur Nachbesserung oder beauftrag eine andere Firma mit der Ersatzvornahme.. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass der Bauherr die erste Frist setzt und sie mit einer Ablehnungsandrohung verbindet.. Das Nachbesserungsrecht des ausführenden Unternehmers endet; und der Bauherr kann Minderungs- und Schadenersatzansprüche geltend machen.. Mansarde.. Für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss (benannt nach Francois Mansart, franz.. Baumeister im 17.. Jahrhundert).. Mezzanin.. Speziell in Miethäusern aus der Zeit der Jahrhundertwende häufige Bezeichnung für das Geschoss zwischen dem Erdgeschoß und dem Hochparterre oder dem ersten Stock des Hauses ( Halbstock ).. Mietverträge.. siehe auch Bestandsverträge Hauptmietverträge über Wohnungen, Geschäftsräume etc.. werden zwischen dem Eigentümer oder dem Fruchtnießer einer Liegenschaft bzw.. dem Wohnungseigentümer und dem Mieter abgeschlossen.. Bei Mietverträgen auf unbestimmte Zeit kann der Vermieter den Mietvertrag nur aus wichtigen Gründen (§ 30 MRG) kündigen (Kündigungsschutz).. Dagegen enden auf bestimmte Zeit geschlossene Mietverträge durch Zeitablauf ohne Kündigung.. Untermietverträge über Wohnungen oder Geschäftsräume werden zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter abgeschlossen und können auf unbestimmte Zeit (Kündigungsschutz des Untermieters) oder auf längstens 5 Jahre befristet vereinbart werden.. Mietzins.. Der Mietzins ist der Preis, den der Mieter für die Überlassung des Mietgegenstandes (im Regelfall monatlich im vorhinein) zu entrichten hat.. Er besteht aus dem Hauptmietzins, den anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, den anteiligen Aufwendungen für Gemeinschaftsanlagen wie z.. Lift oder Zentralheizung, einem allfälligen Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände sowie der vom Mietzins zu entrichtenden Umsatzsteuer.. Der Gesamtmietzins wird auch als Bruttomietzins bezeichnet.. Miteigentum.. Eigentum mehrerer Personen an einer gemeinsamen Sache.. Beim schlichten oder ideellen Miteigentum an einer Liegenschaft bestehen Miteigentumsanteile nach Bruchteilen (Quoten), nicht jedoch nach flächenmäßig oder räumlich bestimmten Anteilen der Liegenschaft.. Gelegentlich besteht noch Stockwerkseigentum an Gebäuden, das aber seit 1879 nicht mehr neu begründet werden kann.. Beim schlichten Miteigentum ist die Benützung durch die Miteigentümer zwischen diesen zu vereinbaren.. Die ordentliche einfache Mehrheit (Bewirtschaftung, Instandhaltung etc.. ) außerordentliche Maßnahmen (z.. Zubauten) bedürfen der Zustimmung aller Miteigentümer.. Hingegen kann jeder Miteigentümer über das Eigentum an seinem ideellen Anteil allein verfügen (z.. Verkauf oder Belastung durch eine – Hypothek).. Eine spezielle Form des Miteigentums stellt das – Wohnungseigentum dar.. Mündelsicherheit.. Sicherheit, die für die Anlage des Geldes von Mündeln (Pflegebefohlenen, d.. s.. Personen, die unter Vormundschaft stehen) gesetzlich vorgeschrieben ist.. §§ 230 ff ABGB nennen die mündelsicheren Anlagen wie Spareinlagen bei inländischen Banken mit einem entsprechenden Deckungsstock bzw.. Bundes- oder Landeshaftung, bestimmte Wertpapiere und Forderungen oder Hypotheken an inländischen Liegenschaften.. Land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften dürfen in diesem Fall nicht über 2/3, andere Liegenschaften nicht über die Hälfte des gemeinen Wertes belastet werden.. Auch der Erwerb inländischer Liegenschaften ist zur Anlegung von Mündelgeld unter bestimmten Voraussetzungen geeignet.. Mit Immobiliengeschäften sind verschiedene Nebenkosten verbunden, die zusätzlich zum Kaufpreis bzw.. dem Miet- oder Pachtzins kalkuliert werden müssen.. Dazu zählen bei Kaufverträgen die – Grunderwerbsteuer, die Grundbuchseintragungsgebühr (1%), Honorare und Gebühren im Zusammenhang mit der Errichtung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages, Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für behördliche Genehmigungen (z.. Grunderwerb durch Ausländer, Grunderwerb in Assanierungsgebieten), außerordentliche Tilgungen bei Übernahme von Förderungsdarlehen durch den Erwerber , allfällige Anliegerleistungen und Anschlusskosten für Wasser, Kanal, Strom etc.. sowie die Provision des Immobilienmaklers.. Neubau.. Darunter ist zunächst die Errichtung neuer Gebäude zu verstehen.. Ein Neubau liegt aber auch dann vor, wenn nach Abtragung bestehender Baulichkeiten die Fundamente oder Kellermauern ganz oder teilweise benutzt werden.. Nutzfläche (gem.. § 17 Abs.. 2 MRG) Die Nutzfläche, die in Quadratmetern auszudrücken ist, ist die gesamte Bodenfläche einer Wohnung oder eines sonstigen Mietgegenstandes abzüglich der Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen (Ausnehmungen).. Keller- und Dachbodenräume, soweit sie ihrer Ausstattung nach nicht für Wohn- oder Geschäftszwecke geeignet sind, sowie Treppen, offene Balkone und Terrassen sind bei der Berechnung der Nutzfläche nicht zu berücksichtigen.. Veränderungen der Nutzfläche aufgrund baulicher Maßnahmen des Mieters oder sonstigen Nutzers im Inneren der Wohnung oder des sonstigen Mietgegenstandes einschließlich der Verglasung von Balkonen bleiben bis zur Beendigung seines Miet- oder sonstigen Nutzungsverhältnisses unberücksichtigt.. Nutzflächenbestimmung.. wird nach Naturmaßen oder aufgrund von behördlich genehmigten Bauplänen durch den Zivilgeometer berechnet.. Nutzwert.. siehe Wohnungseigentum.. Nebengebührensicherstellung.. Objektförderung.. Förderungsdarlehen, die zur Baufindanzierung bereitgestellt werden.. Nicht nur eine einzelne Wohnung, sonder das gesamte Bauobjekt wird gefördert.. Das Darlehen wird entweder in einem Prozentsatz der Gesamtbaukosten bemessen oder in einem Pauschalsatz gewährt jeweils aber pro Quadratmeter und Nutzfläche.. Es gibt unterschiedliche Regelungen in den einzelnen Ländern und für verschiedene Bauweisen sowie Rechtsformen.. Öffentliches Gut.. Sache, die sich im Eigentum einer Gebietskörperschaft (Bund, Land, Gemeinde) befindet und zur allgemeinen Benützung offen steht (Straßen usw.. Das öffentliche Gut ist im Grundbuch als solches gekennzeichnet.. Öffentliche Mittel.. Gelder, die von Bund oder Ländern bzw.. Gemeinden (Gebietskörperschaften) oder bestimmten Fonds zur Förderung des Wohnungsbaues zur Verfügung gestellt werden.. Öffentliches Recht Sache, die sich im Eigentum einer Gebietskörperschaft befindet und der allgemeinen Benutzung zugänglich ist (z.. Straßen).. Ist im Grundbuch als solches gekennzeichnet.. Option.. Befristetes Offert, mit welchem sich der Offertleger verpflichtet, künftig einen bestimmten Vertrag zu schließen.. Beispielsweise kann der Liegenschaftseigentümer einem Kaufinteressenten das Recht einräumen, die Liegenschaft zu den in der Option genannten Bedingungen zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen; der Interessent ist aus der Option berechtigt, aber nicht verpflichtet die Liegenschaft zu kaufen.. Rangordnung.. siehe Anmerkung der Rangordnung.. Rangprinzip.. Das Rang- oder Prioritätsprinzip besagt, dass sich die Rangordnung einer Eintragung im Grundbuch nach dem Zeitpunkt richtet, in dem die Eingabe beim Grundbuchsgericht eingelangt ist (§§ 438, 440 ABGB, § 29 Grundbuchsgesetz).. Es gilt der alte Grundsatz Früher an Zeit, stärker im Recht.. Zur Währung des Rangprinzipes hat das Gericht einlangende Grundbuchseingaben mit einem Einlaufstempel zu versehen, der neben dem Datum auch die Uhrzeit enthält.. Die Eingaben werden im Tagebuch (Verzeichnis der eingelangten Eingaben) eingetragen und mit einer Tagebuchzahl (TZ) versehen, die in der entsprechenden Grundbuchseinlage ersichtlich gemacht wird ( Plombe ).. Durch die Plombe ist erkennbar, dass ein Grundbuchsgesuch anhängig ist.. Rangvorbehalt.. Bei der Löschung eines Pfandrechtes (Hypothek) kann der Grundstückseigentümer durch Anmerkung des Rangvorbehaltes im Grundbuch erwirken, dass ihm die Eintragung einer neuen Hypothek im Rang und bis zur Höhe der gelöschten Hypothek binnen drei jahren nach der Bewilligung der Anmerkung vorbehalten bleibt.. Dieser Vorbehalt ist bei Eigentumswechsel auch zugunsten des neuen Eigentümers wirksam (§ 58 Grundbuchsgesetz).. Reallast.. Die Reallast ist die Belastung eines Grundstückes mit der Haftung des jeweiligen Eigentümers für die dem Reallastberechtigten zu erbringenden Leistungen.. Gegenstand der Reallast bilden in der Regel wiederkehrende Leistungen wie Renten (§ 530 ABGB) oder das Ausgedinge, d.. i.. die auf einem Bauerngut ruhende Verpflichtung zu Natural-, Geld- und Arbeitsleistungen zum Zweck des Unterhalts des früheren Eigentümers.. Reallasten entstehen mit der grundbücherlichen Eintragung, Inhalt und Umfang des Rechtes müssen möglichst genau angegeben werden.. Restwert.. nennt sich der steuerliche Buchwert eines Gebäudes, der sich aus den Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich vorgenommener Abschreibungen errechnet.. Schutzzonen.. Im Bebauungsplan einer Gemeinde ausgewiesene Gebiete in denen Veränderungen, die das örtliche Stadtbild oder den Stil eines Gebäudes beeinflussen, nur auf Grund einer Baubewilligung durchgeführt werden dürfen.. In Wiener Schutzzonen darf der Verwendungszweck von Wohnräumen nicht geändert werden, es sind lediglich in Verbindung mit dem Wohnzweck Tätigkeiten gestattet, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden.. Dachgeschossausbauten in Wohnhäusern sind nur für Wohnzwecke zulässig.. Schlussabnahme.. Bei der Schlussabnahme wird geprüft, ob die Gebäude entsprechend dem Bauantrag fertiggestellt wurden.. Servitut.. siehe Dienstbarkeit.. Simultanhypothek.. Siphon.. Geruchsverschluss in Abwasserleitungen.. Das in einem S-förmigen Rohr stehen bleibende Restwasser verhindert das Aufsteigen von Kanaldünsten.. Skelettbauweise.. Tragkonstruktion aus Stützen; ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Aufteilung von Geschoßen, der Gestaltung von Grundrissen und Fassaden.. Der Skelettbau ist allerdings die teuerste Konstruktionsart.. Sockelsanierung.. Speziell im Bereich der Wiener Wohnhaussanierungsförderung gebräuchlicher Fachausdruck für die etappenweise Sanierung von Wohnhäusern.. Dabei werden zunächst die allgemeinen Teile des Hauses einschließlich der Ver- und Entsorgungsleitungen instandgesetzt oder verbessert und damit die Voraussetzungen für eine allmähliche Standardverbesserung der Wohnung geschaffen.. Sohlbankabdeckung.. Blechabdeckung an der Fensteraußenseite.. Solidarhaftung.. Eine Solidar- oder Gesamtschuld (§ 891 ABGB) entsteht dann, wenn mehrere Personen für die Erfüllung der Forderung eines Gläubigers zur ungeteilten Hand haften, Der Gläubiger hat ohne Rücksicht auf das interne Beteiligungsverhältnis der Mitschuldner die Wahl, die Erfüllung von allen, einigen oder einem einzigen der Mitschuldner zur Gänze zu verlangen.. Die Solidarhaftung kann auf Vertrag (z.. Haftungsübernahme als Bürge und Zahler) oder Gesetz beruhen (Haftung bei Ehegattenwohnungseigentum beider Ehegatten für Verbindlichkeiten aus ihrem gemeinsamen Wohnungseigentum; Haftung mehrerer Mitmieter für den Mietzins).. Souterrain.. Teilweise unter dem Erdniveau liegendes Geschoss eines Gebäudes.. Subjektförderung.. Sie kommt dem einzelnen Bewohner direkt zugute, beispielsweise als Eigenmittelersatzdarlehen oder Wohnbeihilfe.. Auch die Gewährung von Darlehen als Pauschalsätze direkt an Einzelpersonen wird als Subjektförderung bezeichnet.. Substandardwohnung.. Wohnung, bei welcher sich WC und/oder Wasserentnahme außerhalb des Wohnungsverbandes befindet (Kategorie D gemäß § 16 Abs.. 2 Mietrechtsgesetz).. Superädifikat.. Ein Bauwerk (Baulichkeit) auf fremden Grund, das im Eigentum einer anderen Person als des Grundstückseigentümers steht.. Superädifikate entstehen dadurch, dass Bauherr und Grundeigentümer sich darüber einigen, dass das zu errichtende Bauwerk dem Grundeigentümer nicht zuwachsen soll.. Die Übertragung eines Superädifikates bedarf der Urkundenhinterlegung bei Gericht.. Technische Abbruchreife.. Sie liegt vor, wenn das Gebäude baufällig ist oder aus gesundheitlichen Aspekten demoliert werde muss.. Teilbaugenehmigung.. gilt nur für bestimmte Bauabschnitte, ohne dass damit die Baugenehmigung für das gesamte Bauvorhaben sichergestellt ist.. Tramdecke.. Die Tramdecke ist die am stärksten verbreitete Holzdecke.. Die Deckenbalken (Träme) sind in regelmäßigen Abständen verlegt und an der ober- und Unterseite mit Schalungsbrettern versehen.. Umbau.. Dieser ist eine so weitgehende bauliche Änderung eines Gebäudes, dass dieses nach der Änderung ganz oder in größeren Teilen als ein anderes anzusehen ist.. Umbauter Raum gilt als Kennzahl für die Größe eines Hauses in Kubikmetern und bezeichnet den Raum, der von den Außenmauern, vom Dach und von der Kehlersohle umschlossen wird.. Bei nicht unterkellerten Häusern wird ab Geländeoberkante gerechnet.. Umstandsklausel.. siehe Vorvertrag.. Umweltschonendes Bauen.. beinhaltet Bauweisen, die Luft und Wasser kaum belasten.. Verwendet werden Baustoffe, die umweltverträglich herzustellen, zu transportieren und zu bearbeiten sind.. Ein sparsamer Umgang mit Energie und Rohstoffen zählt ebenfalls zum umweltschonenden Bauen wie das Begrünen von Dächern, das Vermeiden von versiegelten Flächen oder das Sammeln und Nutzen von Regenwasser.. Unbedenklichkeitsbescheinigung (UB).. Bescheinigung des Finanzamtes über die Entrichtung von Steuern (- Grunderwerbssteuer, Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer; Einkommens- und Vermögenssteuer bei Veräußerung einer inländischen Liegenschaft durch einen Ausländer).. Vadium.. Das Vadium ist eine vor der Zwangsversteigerung von Liegenschaften von den Bietern zu leistende Sicherheit, im allgemeinen mindestens 10% des Schätzwertes.. Es ist in Bargeld, bestimmten inländischen Wertpapieren und Sparbüchern bei Gericht zu erlegen und wird auf die vom Meistbietenden zu erbringenden Leistungen angerechnet.. Den übrigen nicht zum Zug gekommenen Bietern wird der Erlag am Schluss des Versteigerungstermins zurückgestellt.. Veräußerungs- und Belastungsverbot.. Ein Veräußerungs- oder Belastungsverbot hinsichtlich einer Liegenschaft (§ 364 c ABGB) kann durch Vertrag oder letztwillige Verfügung begründet werden und hat den Zweck, eine Veräußerung oder Belastung der Liegenschaft ohne Zustimmung des Begünstigten unmöglich zu machen.. Es verpflichtet nur den ersten Eigentümer, nicht aber dessen Rechtsnachfolger.. Für den Begünstigten begründet es ein höchstpersönliches und nichtverwertbares Recht.. Im Grundbuch einverleibt kann es nur dann werden, wenn es zwischen nahen Angehörigen abgeschlossen wurde, also z.. zwischen Eltern und Kindern oder zwischen Ehegatten.. Veräußerungs- und Belastungsverbote können auch durch Richterspruch im Exekutionsverfahren oder durch Gesetz begründet sein (z.. B: nach den Wohnbauförderungsgesetzen).. Vergleich.. Einverständliche Regelung strittiger oder zweifelhafter Rechte.. Ein gerichtlicher Vergleich ist ein Exekutionstitel, d.. es kann ohne Klage auf Grund dieses Vergleiches Exekution geführt werden.. Verkehrsflächen.. Für den ruhenden und fließenden Verkehr bestimmte Flächen (Gassen, Straßen, Plätze); die Unterscheidung ist ohne rechtliche Relevanz.. Öffentliche Verkehrsflächen sind solche, auf denen der Gemeingebrauch besteht, ohne Rücksicht darauf, wer Grundeigentümer ist oder ob für die Benutzung ein Entgelt eingehoben wird.. Auch die Unterscheidung in Bundes-, Landes-, Bezirksund Gemeindestraßen bzw.. öffentliche Interessentenwege ist nur für die Erhaltungspflicht oder (bei Bundesstraßen einerseits und allen übrigen genannten Straßen andererseits) für die Kompetenz zur gesetzlichen Regelung von Bedeutung.. Privatstraßen sind solche Straßen, an welchen kein Gemeingebrauch besteht.. Verkehrswege.. Für den Verkehr innerhalb eines Privatgrundstückes bestimmte Fläche (Stiegen, Gänge).. Verkehrswert.. Der Verkehrswert ist jener Preis, der bei Veräußerung einer Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann.. Die besondere Vorliebe und andere ideelle Wertzumessungen einzelner Personen haben bei derErmittlung des Verkehrswertes außer Betracht zu bleiben.. Verkürzung über die Hälfte (Laesio enormis).. Eine Verkürzung oder Verletzung über die Hälfte liegt vor, wenn bei einem entgeltlichen Rechtsgeschäft ein Vertragsteil weniger als die Hälfte dessen bekommt, was der andere Vertragsteil als Gegenleistung erhält.. Für die Beurteilung des Missverhältnisses ist der gemeine Wert (Marktpreis) des Vertragsgegenstandes im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses maßgebend.. Der benachteiligte Vertragsteil kann durch Klage die Aufhebung des Vertrages verlangen, der andere Vertragteil kann aber das Geschäft dadurch aufrechterhalten, dass er die Differenz auf den Marktpreis aufzahlt.. Das Recht auf Vertragsanfechtung kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden, es verjährt binnen 3 Jahren nach Vertragsabschluss (§ 934 ABGB).. Kaufleute können im Rahmen ihres Unternehmens geschlossene Geschäfte nicht wegen Verkürzung über die Hälfte anfechten (§ 351a Handelsgesetzbuch).. Weiters ist die Vertragsanfechtung ausgeschlossen, wenn die Übernahme zum Liebhaberpreis erfolgt ist bzw.. bei Vertragsabschluss der wahre Wert bekannt war und dies ausdrücklich im Vertrag festgehalten ist.. Auch beim Erwerb im Wege einer gerichtlichen Zwangsversteigerung ist die Anfechtung wegen Verkürzung über die Hälfte ausgeschlossen.. Versorgungsleitungen.. Leitungen, die für die Benutzung eines Gebäudes benötigt werden oder von Vorteil sind (Wasserleitungen, Gasleitungen, Starkstromleitungen, Fernmeldeleitungen, Fernwärmeleitungen).. Entsorgungsleitungen sind für die Ableitung der Abwässer bestimmt (Schmutzwässer, Niederschlagswasser, Mischwässer).. Vinkulierung.. Bei Versicherungsverträgen: Vereinbarung, wonach im Versicherungsfall (z.. Zerstörung des versicherten Gebäudes durch Feuer) die Leistung des Versicherers auf einen Dritten (z.. Darlehensgläubiger des versicherten Gebäudeeigentümers) übergeht.. Vorkaufsrecht.. Ist ein Grundstück durch ein Vorkaufsrecht (§ 1072 ff ABGB) belastet, so hat der Eigentümer dem Berechtigten das Grundstück anzubieten, wenn er einen Verkauf an einen Dritten beabsichtigt.. Durch die Eintragung im Grundbuch wirkt es gegenüber dem jeweiligen Eigentümer.. Bei unbeweglichen Sachen muss der Vorkaufsberechtigte binnen 30 Tagen erklären, ob er von seinem Recht Gebrauch macht oder nicht.. Bei Ausübung seines Rechtes muss er den vollen Kaufpreis bezahlen, der von einem Dritten verbindlich geboten wird und alle Nebenbedingungen erfüllen.. Das Vorkaufsrecht kann anlässlich einer Enteignung, einer Zwangsversteigerung, eines Tausches oder einer Belastung nicht ausgeübt werden.. Das Vorkaufsrecht kann durch Vertrag oder Gesetz begründet sein (Bodenbeschaffungsgesetz).. Der übergangene Vorkaufberechtigte hat Anspruch auf Schadenersatz.. Bei einem verbücherten Vorkaufsrecht darf das Eigentumsrecht eines Dritten nur im Grundbuch einverleibt werden, wenn die Zustimmung des Vorkaufsberechtigten oder eine Urkunde beigebracht wird, wonach die Liegenschaft dem Berechtigten vergeblich zum Kauf angeboten wurde.. Vorvertrag.. Der Vorvertrag (§ 936 ABGB) ist eine Vereinbarung, künftig einen Vertrag (Hauptvertrag) zu schließen, dessen wesentliche Punkte im Vorvertrag festgehalten sind.. Kommt der Hauptvertrag nicht zu dem im Vorvertrag vereinbarten Zeitpunkt zustande, so muss binnen Jahresfrist auf Abschluss des Hauptvertrages geklagt werden, widrigenfalls das Recht erloschen ist.. Der Abschluss des Hauptvertrages kann dann nicht erzwungen werden, wenn sich einer der Vertragspartner erfolgreich auf veränderte Umstände bzw.. den Wegfall der Geschäftsgrundlage beruft.. Gründe für die Berufung auf die sogenannte Umstandsklausel (Clausula rebus sic stantibus, d.. unveränderte Wirksamkeit des Vertrages nur unter gleichbleibenden Verhältnissen) können z.. grundlegende gesetzliche oder wirtschaftliche Änderungen sein.. WEG.. Wohnungseigentumsgesetz 1975 (Bundesgesetz) über das Eigentum an Wohnungen und sonstigen Räumlichkeiten.. Gültig in der Fassung Wohnrechtsnovelle 2000.. WFG.. Wohnbauförderungsgesetz, Bundesgesetz vom 27 November 1984 über die Förderung der Errichtung von Wohnungen.. Seit 1989 gelten in den Bundesländern eigene Gesetze samt Durchführungsbestimmungen.. WGG.. Wohnungsgemeinnützigkeitsrecht, Bundesgesetz vom 8.. März 1979 über die Gemeinnützigkeit im Wohnungswesen, gültig in der Fassung vom 29.. Dezember 2000 (BGBl I Nr.. 2000/142.. Rechtsgrundlage für die Tätigkeit aller gemeinnützigen Bauvereinigungen.. Wertsicherungsklausel Die Wertsicherungs- oder Indexklausel ist eine Vertragsbestimmung, wonach eine Leistung (z.. der vom Mieter zu entrichtende Mietzins) dem jeweils zum Zeitpunkt der Fälligkeit entsprechenden Geldwert angepasst wird.. Als Maßstab für die Änderung des Geldwertes werden Wertsicherungsvereinbarungen zumeist Lebenserhaltungskosten –bzw.. Verbraucherpreisindizes zugrunde gelegt, welche vom Österreichischen Statistischen Zentralamt errechnet werden.. Die Wertsicherung von – Kategoriemietzinsen kann nur nach Maßgabe des § 16 Abs.. 4 MRG vereinbart und die Wertanpassung jeweils ab den sich daraus ergebenden Stichtagen vorgenommen werden (Verbraucherpreisindex 1976 mit 10% Schwellenwert).. Widmung.. ist die verbindliche Festlegung einer Nutzungsart für einen Gegenstand (Grundfläche).. Damit ist nicht unbedingt verbunden, dass die festgelegte Nutzung tatsächlich erfolgen muss allerdings darf keine andere Nutzung erfolgen.. Wiederkaufsrecht.. Das Wiederkaufsrecht ist das dem Verkäufer eingeräumte Recht, eine verkaufte Sache wieder zurückzukaufen.. Es kann nur an unbewegliche Sachen (Liegenschaften) vereinbart werden und wirkt nur auf Lebenszeit des Verkäufers.. Wenn es im Grundbuch eingetragen ist, verpflichtet es den jeweiligen Eigentümer (§§ 1068 ff ABGB).. Wirtschaftliche Abbruchreife.. liegt vor, wenn ein Gebäude nur durch wirtschaftlich unzumutbare Aufwendungen erhalten werden kann.. Wohnbeihilfe.. Inhaber von geförderten Wohnungen können um eine Wohnbeihilfe ansuchen, wenn sie durch den Wohnungsaufwand (monatlicher Aufwand ohne Betriebs- und Heizungskosten) unzumutbar belastet sind.. Die jeweils geltenden Bestimmungen erlasen die Landesregierungen.. Wohngemeinschaft.. Zusammenschluss von Bewohnern einer Wohnhausanlage; der Begriff wird auch für das Zusammeleben mehrerer, in der Regel nicht verwandter Personen in Großwohnungen verwendet.. Wohnkosten.. der monatliche Aufwand für die Wohnung; umfasst die Nettomiete bzw.. den Kapitaldienst (bei Eigentumswohnungen), weiters Betriebskosten und Heizungskosten sowie Ausgaben für Gemeinschaftseinrichtungen, Aufzug, Garagenbetreuung, Verwaltungskosten und Umsatzsteuer.. Wohnrecht.. Das Wohnrecht (- Dienstbarkeit der Wohnung, § 521 ABGB) ist ein vom Eigentümer eingeräumtes Recht zur persönlichen Benützung (im Gegensatz zum Fruchtgenuss nicht auch zur Vermietung) einer Wohnung und kann als Dienstbarkeit (Servitut) im Grundbuch eingetragen werden.. Die Instandhaltung der Wohnung obliegt dem Eigentümer.. Wohnungseigentum.. Besondere Form des Miteigentums an einer Liegenschaft, im Wohnungseigentumsgesetz (WEG 1975) geregelt.. Mit dem Miteigentumsanteil (Mindestanteil) ist das Recht verbunden, eine bestimmte Wohnung oder sonstige selbständige Räumlichkeiten (Büro, Geschäftslokal) ausschließlich zu nutzen und darüber allein zu verfügen.. Mit den Räumlichkeiten kann auch Zubehör (Abstellplatz, Hausgarten) verbunden sein.. Die Nutzung der allgemeinen Teile der Liegenschaft und des Hauses steht allen Wohnungseigentümern gemeinsam zu, Sondernutzungen durch einzelne Wohnungseigentümer bedürfen der Zustimmung der übrigen Miteigentümer.. Zur Begründung des Wohnungseigentums muss eine Nutzwertfestsetzung (früher: Parifizierung) vorliegen.. Die Nutzwerte werden nach der Nutzfläche der Wohnungseigentumsobjekte mit Zu oder Abschlägen für werterhöhende oder wertmindernde Umstände (Ausstattung, Zubehör, Stockwerkslage etc.. ) ermittelt.. Die Mindestanteile müssen dem Verhältnis der Nutzwerte entsprechen.. Der Mindestanteil ist die kleinste Einheit , an der kein weiteres Teileigentum begründet werden kann.. Die einzige Ausnahme ist das gemeinsame Wohnungseigentum von Ehegatten je an der Hälfte des Mindestanteils.. Wohnungseigentum wird durch den Abschluss von Wohnungseigentums- und Kaufverträgen und durch Einverleibung im Grundbuch erworben.. Zahlungsbefehl.. Im Mahnverfahren ergehende Aufforderung an den Schuldner zu zahlen oder Widerspruch zu erheben.. Zeitrente.. Eine im Gegensatz zur Leibrente vertraglich für bestimmte Zeit vereinbarte Rente.. Bei Verbücherung als Reallast ist der jeweilige Grundstückseigentümer zur Rentenzahlung an den Berechtigten verpflichtet.. Zeitwert.. wird meistens für Grundstücke ermittelt; ist der Reproduktionswert abzüglich Altersabschlag unter Berücksichtigung des Ertragswertes.. Zession.. Vertragliche Abtretung von Forderungen an Dritte.. Zubau.. Als solcher gilt die Vergrößerung eines Bauwerks der Höhe, Länge oder Breite nach.. Zusicherung behördliche Mitteilung über die Zuerkennung von Förderungsmitteln.. Zwangshypothek.. Art der Zwangsvollstreckung über das unbewegliche Vermögen eines Schuldners..

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